新南威尔士州将于今年6月20日公布其州预算，根据最新消息，在一揽子税收改革的计划中，海外人士再次成为被打击的标靶：
海外投资者额外印花税率将从去年公布的4%翻倍涨至8%，这也就意味着海外人士购房共需缴纳12%的总印花税海外人士的土地附加税也将从现有的0.75%上涨至2%。新税率预计从今年7月1日开始生效，在未来四年将为新州政府额外带来近20亿澳元的税收。这笔资金将被用于资助购买价值低于75万澳元已建成房屋的首次置业者。此前，新州首次置业者仅在购买价值低于65万澳元的新房时才可获得印花税减免。
新州总理Gladys Berejiklian预计将在本周四内阁会议后宣布更多的细节。新州财长Dominic Perrottet透露：伟大的澳洲梦是让澳洲人拥有自己的家园。虽然海外投资为新南威尔士州带来了重要的资本流动，但我的首要任务是确保澳洲人首先得到买房的机会。这些税收改革旨在为澳大利亚居民提供可负担的地产环境。在各大英文媒体的报道下面，我们可以看到澳洲网友对此计划的看法褒贬不一。“又是一个“恶心人”的税费，就像大银行税一样。土澳到底要闹哪样？州政府和联邦政府的领导能力都差劲极了。”“反正本宝宝无法理解为什么澳洲政府同意海外人士在澳买房，而且是在牺牲澳洲本地人的前提下。我们必须要給予支持，捍卫自己的权利，否则将来被赶出市场的就是我们的下一代。”“我们甚至都不被允许在很多亚洲国家买房！好吗！（他们凭什么可以！）”“如果不是那么多的海外资本，很多公寓项目都不可能实现。但那又怎样呢？土澳人民就是喜欢看到政府针对一小部分人，并告诉大家这一部分才是问题的关键。”上调海外人士税率真的能帮助提高澳洲人的住房可负担性吗？去年6月21日，新南威尔士州政府就出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费（stamp duty surchage）的政策。然而，此举措的出台并没有浇灭房价迅猛上涨的火势。去年第三季度，悉尼房价上涨了3.5%。去年第四季度，悉尼房价上涨2.4%。今年第一季度，悉尼房价上涨5.0%。虽然本周一，CoreLogic所公布的数据表明悉尼上周末房价持续疲软，但没有证据表明这是受到海外投资者退市的影响。
最新的地产投资数据显示：在新南威尔士州，每10个购房者中就有一位是海外人士。自上一个预算案公布海外人士附加税以来，新州政府已经从3000名海外投资者那收集了约1.5亿澳元的附加税，而这些海外买家，确实绝大多数都来自中国。值得一提的是，根据新州政府的数据，海外公民去年第三季度在新州购买了11%的房屋。但是整个新州买房者中仅2%的人支付了附加税，这意味着剩余的9%的海外公民都是澳洲的永久居民。
海外买家对于新南威尔士州的住房市场所带来的影响是具争议性的。有很多因素综合导致了房价的上涨，如果说非要把房价上涨归于只占了一小部分的中国买家的话，那明显是误导群众。
这么看来，投资政策和移民政策一样，年年都在变。如果有人问什么时候买房好？用同事小曹的话来回答就是：“当下就是最好的时机。”只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。
新税影响有多大？看看《每日邮报》带来的例子：
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