随着越来越多的华人投身北美房地产，由于首付不够、贷款没资格等种种原因，想要和朋友、亲戚联名买房的人也越来越多。问题也就随之产生：在美国买房可以联名购买吗？

这个问题的回答是肯定的：房子可以联名购买。

事实上，在美国购买房产一般有以下四种形式：个人，联名，公司，信托。

联名：你需要了解美国的两种房产联名形式。一种是jointtenancy，另外一种是tenancyin common，二者的较大区别在联名人去世后房屋产权的转移上。Jointtenancy中的一方联名人去世之后，房屋产权会自动转移给联名的另外一方；tenancyin common中的一方联名人去世之后，房屋产权则是转移给去世的一方联名人的家人。

因此选择Jointtenancy这种联名方式的一般是夫妻或者家人关系，而朋友、合作伙伴则一般建议tenancyin common方式。当你选择联名买房，你的所有权、控制权、收益权都会按照出资比例来确定，当然以Jointtenancy联名买房的一家人也可以商量着对房屋行使租赁买卖等控制权。

公司房产的传承则需要填写一张更改股东和董事的表格。在收益权上要注意了，公司名下的房产无论是租赁还是买卖获得的所有收益都归公司所有，房子的盈利亏损就是公司的盈利亏损，所有收益都按照公司所得税的税率来计税。

信托：事实上信托的种类有很多，其中的家庭信托是比较常见的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。

在美国，买在信托下的房产的所有权归信托本身而不归个人，也不会接受任何法律诉讼。因此哪怕你个人受到诉讼，你的信托资产也会被很好的保护起来，哪怕婚姻出现问题，信托资产也不会像个人资产一样被分走。同样房产的收益权也归信托本身，由于信托不是税务实体，因此尽管信托需要报税，但他并没有税率。

这些在信托里的收益也不是就一直在里面了，到了年终就会被分配给受益人，此时就要和受益人的其他收入一样计税了。信托房产的控制权在信托管理人或者控制人手中，他可以是个人，也可以是公司。

总而言之，如果要在美国买房，还要考虑清楚税务、继承、资产保护等各个方面的因素，再来选定购房的形式。

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Maggie X. Chen陈

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