各位亲爱的读者朋友大家好，在上一期我们向大家介绍了最新联邦政府预算（Federal Budget）中备受热议的海外人士在澳洲购置房产的相关内容，在这一期，我们将向大家介绍一下预算案中涉及投资房的一些政策变动。

 和投资房相关的交通费（Travel Expenses）将不可以抵税

在往年的所得税申报中，政府发现有一部分投资房主由于其投资房和居住地相离较远（例如自己住在维州，但是投资房在西澳），于是他们在报税时会以去检查（Inspecting）投资房的名义申报交通费（如飞机票，住宿费等），但是实则是自己进行旅游度假等私人活动。为了杜绝这种虚报交通费用的情况出现，澳洲财政局规定从2017年7月1日起，和投资房相关的交通费将不可以申报抵税。这也就意味着如果房主是去进行检查（Inspecting）投资房，维护（Maintaining）投资房，收租金（Rent Collecting）等和投资房相关的活动而产生的交通费，从2018财年开始都不能申报抵税了。

限制投资房的设备折旧费用（Plant and Equipment Depreciation）

按照以往的情况，投资房在进行报税时，和投资房相关的设备折旧（Plant and Equipment Depreciation），以及建筑成本折旧( Building Write-off) 都是可以作为费用来进行抵税的。但是根据最新的联邦政府预算案，从2017年5月9日起，政府将限制二手投资房内设备所产生的折旧费用（Plant and Equipment Depreciation）的抵税。其具体办法如下：

如果您在2017年5月9日之后购买了一个二手投资房，那么投资房里面原来的设备（例如冰箱、炉灶等由原房东购置的设备）都不能进行折旧抵税了，只有您（作为新的房东）直接新购买的设备才能进行折旧抵税，换句话说，这个原则就是“谁购买的，谁才能享受折旧费用抵税”。 但是，投资房本身的建筑成本折旧（ Building Write-off）是不受这个政策影响的，仍是可以抵税的。

以上就是2017澳洲联邦政府预算（Federal Budget)中涉及投资房的一些政策变动，如果您对这一方面的内容仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。

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