非美籍人士在美国购房，多有两种原因，一是解决居住需求，二是出于投资考虑。
如果是第一种情况，则可采用“外国人直接赠与”的方式进行，节税效果最为直接有效。
如果是第二种情况，则有个人持有、公司持有、联合持有和信托持有四种形式。一般，最为常用的为前两种持有形式。
一、购房自用
如果非美籍人士在美国购房是为了给美国国籍的家人使用，可以以“外国人直接赠与”的方式进行，也就是由外国人从国外赠与资金给美国亲属购买房子。这样，在房子出售时，美籍亲属若符合所有权人自用条件，单身者可享有25万美元的房屋出售资本利得免税额（已婚合并申报者则有50万美元的免税额）。
对于在美国购房自用的非美籍人士来说，此种方式相对其他方式而言，节税效果最直接有效。同时也不存在非美籍人士持有不动产可能面临的遗产税风险。
二、购房投资
非美籍人士如果在美国购房是出于投资用途，则有以下四种房产持有方式：
· 投资人直接持有；
· 投资人通过LLC（Limited Liability Company，有限责任公司）；
· 外国公司与美籍人士共同投资LLC或LLP（Limited Liability Partnership，有限责任合伙），再进行不动产投资；
· 投资人以美国不可撤销信托持有。
最为常见的为前两种持有方式，以下会做详细的介绍。
投资人直接持有是最直接也是最简单的方式，即投资人将钱汇至美国购房，不足的部分再向当地银行贷款（如果购房人在美国无任何信用及事务历史记录可能会无法贷款）。
此种持有方式的税负情况可依持有状况进行说明：
（1）房产持有期间
若在房产持有期间，持有人每年都有租金收入，则需缴税。
缴税方式包括“总额法”和“净额法”两种，“总额法”即按租金收入的30%进行扣税（租金不能扣除贷款利息），“净额法”即将租金收入按外国人一般所得税率进行扣税。两种扣税方法如何选择，需根据持有人是否积极参与管理、由专业人士进行试算后，才能确定。
（2）房产出售
若房产进行出售，则根据房产持有时间长短、有以下两种扣税方式：
第一，若房产持有时间不超过1年，则按照一般累计税率计算所得税；
第二，若房产持有时间超过1年，则视为长期持有，依个人所得税率的不同，可以长期资本利得优惠税率计算税额，最高优惠额不超过20%（2016规定），某些特殊情况可以25%或28%的税率进行计算。
注意：美国国税局规定，非美籍人士在美国出售房屋，需预扣售价的15%，等到出售次年，可申报1040NR表，找补税金（一般会以退税方式返还）。
（3）房产持有人死亡
非美籍人士在世时在美国境内所持有的不动产，死亡后要缴纳美国遗产税。2016年最高免税额为6万美元，遗产价值超过此金额则需缴税，缴税税率最高为40%。
但对非美籍人士而言，美国银行存款不属于美国境内遗产，不需要缴纳遗产税。因此，如果在过世前处分不动产虽然会产生所得税，但不会产生遗产税。
LLC指的是“有限责任公司”(Limited Liability Company)。任何年满18周岁的个人都可以在美国注册公司，包括不在美国境内的外国人、和持有非移民签证在美外国人。
根据有限责任的法律意义，LLC本身营运或借贷所产生的负债求偿上限为股东对公司投资的总额。即使需要赔偿的数额超过了这个上限，债权人也无权追偿更多债务，除非出现法庭认定存在股东个人责任的特殊情况(piercing corporate veil)。
在美国，房客起诉房主的情况司空见惯。如果房产由你个人持有，你就成了房客的起诉对象。并且，美国大部分州都属于房客优惠州，房客起诉房东，一般胜诉的都是房客。而一旦法庭判决需要赔偿，你个人的全部资产有都有可能拿来赔偿。
通过LLC投资不动产，就是在房产过户后，申请将产权转给自己成立的有限责任公司。这样在法律上房子的持有人就是你所成立的LLC，任何围绕房产的法律责任也就由LLC承担。
LLC能够将个人和公司的财产区隔开来，债权人只能针对公司财产进行追偿，而个人的其它资产受到法律保护，不会陷入纠纷。所以，以LLC名义持有美国房产能限制个人与房产有关的诉讼责任。
海外投资者通过LLC投资房产，在税务上可以选择以个人身份或以一般公司身份来课税。
若以个人身份持有来课税，其税负方式和上述“外国人直接持有”一样，可以避免双重课税，享受较为划算的缴税方式；若是以一般公司身份持有来课税，则需同时缴扣公司所得税和个人所得税，较为不利。
中国大部分人士会倾向于将房产置于孩子名下，但在美国，大部分人不愿意这么做。
根据美国法律规定，所有美国公民年满十八周岁便可独立行使各种签字权利。另外，在美国如果房产持有人本人不愿意签字，该房产就无法出售。这样父母就等于是失去了对房产的控制权。而从实际情况来看，年轻人各方面的风险都高于成年人，比如，他们可能肆意挥霍导致钱财散尽、甚至可能因为过早拥有过多财产而走上歧途，可能因为离婚而被分走一半的资产，也可能因为车祸等法律诉讼导致财产被诉走。除此之外，把房产直接放在孩子名下，还有可能面临赠与税的问题。
所以，对投资美国房产的人士而言，以LLC名义持有地产比个人直接持有地产多一层资产保护。但是，必须要依法保证LLC的完全独立经营。
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