中国、新加坡和美国现在是澳洲商用地产的三个最主要的投资者：中国在2016年的主要商业地产交易中占16%，而2006年时的占比还微不足道，美国为40%，新加坡为23%。

JLL澳洲国际投资部门的负责人斯托里（Simon Storry）说，“2007年金融危机后，离岸资金来源的写字楼收购比例稳步上升，并在2015年达到了52%的历史新高。”

JLL估计澳洲写字楼的投资总额为2235亿元，而外国投资比例的10年平均水平约占该行业所有交易价值的三分之一左右。

他说，“离岸资金来源也是2016年写字楼资产的一大卖家。”

亚太房地产协会（Asia Pacific Real Estate Association）前首席执行官，现任Emerge Capital非执行董事米切尔（Peter Mitchell）表示，澳洲商用物业的外国投资趋势有可能进一步增加。

成熟的市场

米切尔说，“我认为原因在于，全球金融危机导致投资者越来越厌恶风险，所以他们倾向于投资更成熟的市场，对亚洲投资者来说，就是澳洲。”

“避险方面出现了显著转变，而且澳洲的利率非常高。”

他表示，虽然有很多资金来自中国企业，如中国投资有限责任公司两年前以24.5亿元从Investa手中买下一系列写字楼，但也有很多新钱来自其他亚洲国家，如日本和韩国。

他说，“我们很快就会看到趋势扩散到亚洲以外地区和东南亚。”

外国投资审查委员会（FIRB）的统计显示，中国连续第三年成为获批外国投资的最大来源，2015财年投资了473亿元，分布在所有经济领域，特别是房地产收购。

这个趋势不仅在澳洲，而且在全球。

JLL的全球资本市场研究总监格林-摩根（David Green-Morgan）表示，到2020年，跨境活动将占到所有投资活动的50%以上，每年超过5000亿元。

格林-摩根说，“JLL预测，交易活动将从2015年的7000亿元增长到2020年的超过1万亿元。这一趋势的主要影响因素将是国际投资者。”