最近一段时间以来，在新西兰做房地产投资可不像以前似的，随便在哪儿买套房都能躺着等赚钱了，得选对地方，因为整体房价涨势确实有所疲软：根据新西兰估价局（QV）的最新数据，截至今年5月的房价指数年涨幅创下了2015年以来的新低，竟然不到10%！

QV月度房价指数显示，新西兰房价在截至5月的一年时间里只涨了9.7%，目前为634018纽币，这可是自2015年以来涨幅首次跌至10%以下，更别说在3月到5月的3个月里仅仅只涨了0.4%，几乎相当于纹丝未动！

曾经辉煌的奥克兰房地产市场再也不复往日荣光，与今年第一季度房价年同比涨幅12.3%相比，截至5月的年涨幅降到了9.3%，如今平均房价为1044561纽币，与2007年的峰值相比增长了91.1%。

对奥克兰的大部分地区来说，自从房价在去年9月和10月创下新高后，走势就一直比较平稳。北部地区表现最好，Rodney的房价在过去3个月里涨了3.9%，年同比涨幅达到了15.5%，而东部地区的房价就没那么幸运了。

在过去3个月中，奥克兰东部包括St Johns、Meadowbank、Glen Innes、Point England、Orakei、Kohimarama、Mission Bay、Ellerslie、Greenlane和Stonefields在内的房价，不光没有涨，还下跌了1.1%。

从全国范围来看，奥克兰的房价表现大大拖了房地产市场后腿，不过倒数第一名幸好还有基督城来垫底，其房价年涨幅只有1%，现在房价为495070纽币；New Plymouth排在倒数第三名，年涨幅也没到10%，为9.7%，房价420080纽币。

说完几名后进地区，现在该轮到房价涨势最喜人的排行榜了：惠灵顿、陶朗加、Whangarei、Rotorua和皇后镇等地区的房价均表现不俗，带领全国房地产市场继续前进，尤其是Rotorua，以23.9%的年涨幅荣登榜首位置，惠灵顿和皇后镇的涨幅也都在20%以上。

Rotorua房价的强势表现从今年年初就开始了，在奥克兰、基督城等市场疲软的时候，一跃成为新西兰房地产行业的五驾领头马车之一。在3月到5月的3个月增长了2%以后，今年5月Rotorua平均房价达到了394408纽币。

对于全国房价涨势放缓的原因，QV解释说，贷款首付标准提高打压了购房需求，银行放贷标准也更加严格，都是造成这一结果的主要因素。目前，全国房屋成交量低于去年同期水平，奥克兰的销售状况尤其不佳，而这种低迷的态势很有可能要持续到9月大选之后。

奥克兰的房地产投资者们已经放弃了南部地区，在那里的Mangere、Papakura和Manurewa仍然能找到房价在65万纽币以下的房子，首次购房者已经成为该地区买房主力军。

根据一家房地产网站的数据，目前奥克兰地区的待售房屋数量与去年同期相比要多出50%，这为潜在的买家提供了更多的选择。

来源：走进新西兰