最近新政不断，维州政府大送福利，乡村买房补贴翻倍，75万以下首次购房印花税部分减免，60万以内印花税全免。感觉维州政府突变慈善机构，如此慷慨！

然而，这些送的钱从哪里来呢？维州政府自掏腰包？不要太天真......就在昨天下午，维州政府官网State Revenue Office发出一条爆炸性新闻：

投资型期房取消印花税优惠政策

7月1号之后签约合同需缴纳全额印花税

这条政策适用于所有想购买墨尔本期房的投资者

维州全额印花税约为

房价的5.5%

而目前，在维州购买期房，购买者签署合同时，仅仅只需要以土地价值为基本税基征收印花税，会节省大量的建筑部分印花税：期房公寓的印花税约为0.5%，期房联排的印花税约为2%。

这条新政到底对于维州房市影响有多大？

假如投资者购买一套$80万尚未开建的期房公寓，现在签约，印花税在$4000-$7000左右。而7月1号之后，或者建成之后购买，所需缴纳的印花税则在$4-$5万左右。

假如投资者购买一套$80万尚未开建的期房联排别墅，现在签约，印花税在$1万5-$2万5左右。而7月1之后，或者建成之后购买，所需缴纳的印花税则在$4-$5万左右。

无澳洲永居身份或非澳洲公民

买自住房

是否可以享受福利？

YES !!!

政府出此新政，主要是通过增加投资成本的方式，控制投资者进入市场。印花税就想货币政策中的利率，会增加投资成本，会让刚性需求体现的更明显。所以，新政的出现，是为了让更多的本地人和刚需人群可以买的起房子，住的起房子。

所以，如果想享有印花税减免的优惠福利，那么请满足以下两点：

1.  能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者（澳洲永居或公民）

2.  购买55万以下房产用来自住，从建成交房后开始，房产拥有者之一或者多个拥有者轮流住，总共居住时间至少12个月（无身份要求）

2015年12月之后，开始收费$5000起步

2015年7月之前，没有海外人士购房税

2015年7月之后，海外人士购房税0%涨到3%

2016年7月之后，海外人士购房税3%涨到7%

2017年7月之前，购买期房没有建筑印花税

2017年7月之后，购买期房要全额印花税5.5%

所以，2017年7月1号之后，外籍人士购买维州任何房产，所缴纳的印花税＋海外人士购房税，税率总额将高达12.5%！12.5%！12.5%！！！

移民澳洲是大势所趋

环境教育为主力需求

墨尔本急速发展已成首选城市

刚需居住型房产不会被动摇

2015年/2016年不断推出新的政策，新的税收，并严卡贷款，可谓360度无死角全面控制过热的市场和飞涨的房价。然而，这实则管控，却如同助燃剂一样的新政，正好契合了大部分购房者越挫越勇的心理，再加上汹涌的移民留学潮，使得人口激增，作为第二大城市，集聚众多世界名校，且连年获得世界最宜居城市美誉的墨尔本，人口增长速度已超悉尼，总人口数有望在近几年就成为全澳第一大城市。

很多著名企业家已然发现了这个契机，纷纷来澳投资，并将主力市场设在墨尔本，成为众多观望者的领军团队，更多企业也在为投资澳洲，进军澳洲市场全面筹备中

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FAQ

问：印花税优惠政策取消会不会对期房市场负面影响很大？比如，买家都要等交房才会购买。

答：短期内可能会有影响，但是市场很快就会恢复。悉尼就是最好的例子，期房依然有市场。因为期房的价格和现房的价格是肯定不会一样的，而且等到交房再购买，也不一定买得到。

问：全额印花税使得期房优势减少，会不会导致期房房价下跌？或者开发商降价？

答：羊毛出在羊身上，开发商是商人，不是慈善家。