前几天，小编刚说了每年的7月是澳洲各种新政策出台的时间节点，越是接近7月，各种新政越是呼之欲出。这不，又一条爆炸性新闻出炉了。新南威尔士州政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费，并以此来筹集几十亿资金来帮助澳洲本地的首次置业人士。

据悉，此次计划中，外国投资者附加税（Foreign InvestorSurcharge Duty）将从4%大幅增长到8%，并与7月1日开始实施。与此同时每年缴纳的土地税也将从0.75%增长到2%。

看到此处，小编默默地关闭了电脑，仰望天空，只想说

新政实施后，无论新房还是二手房，首次置业价格在65万澳元均可免除印花税，目前只有楼花（新房）才可以享受首次置业优惠。另外，首次置业者补贴规则也将有相应的变化。

海外投资者做“雷锋”，本地首次置业者享福利

本周四，澳大利亚新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）宣布了购买65万澳元以下房产的首次置业者，将免交印花税等一系列加强住房可负担性的改革措施。而同时，政府将通过提高海外置业者纳税额的方式来资助这些改革。

作为本地首次置业者来说，这是一个惊喜。然而，对于海外投资者来说就是惊吓了。

海外投资者此时此刻的心情一定是这样的

没有对比就没有伤害，本地首次置业者应该是这样的心声

福利包细节如下：

政府表示，这一系列改革可以为首次置业者最多节省34,361澳元

政府为了能让更多的首次置业买家入市，也是够拼的了

海外买家的尴尬处境

根据澳大利亚外国投资审核委员会最近发布的年度报告，2015年~2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，超过4万份，价值达724亿澳元（约合人民币3120亿元），创下历史最高纪录。

为什么中国买家这么热衷于来土澳购置房产？

忽然想起某歌星一句经典的歌词“莫名我就喜欢你，深深的爱上你……“

然而，有时候热情换来的不一定是积极的反应……

自2015年以来，澳大利亚就开始不断增加力度，严打外国投资者在该国的非法置业。随着外国投资者的涌入，当地房价迅速上升，舆论也开始将房价上升过快归咎于以中国购房者为主的外国投资者。

据来自房产网Realestate的消息，悉尼大学调查了900名年龄在18岁至65岁的悉尼人，超过64%的人将房价高涨的原因归咎于外国买家，近63%的人认为中国买家是悉尼投资者的主要群体。当地人希望政府不要再鼓励外国投资者进入房地产市场。

然而，国内国外双重的限制并没有影响中国人海外购房的热情。这让包括澳大利亚在内的国家不得不再次升级管制。

“最近的联邦预算中，政府已经对外国投资者采取了强硬政策。” 房屋研究员罗杰斯（Dallas Rogers）说：“这显示出政府面临的进退两难的困境，一方面要管理好外国投资，一方面又要应付（对外国投资）大失所望的澳洲公众。”

5月9日，澳大利亚政府公布的联邦预算宣布，将继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：

1

房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；

2

对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；

3

从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国投资的审查工作。

加上此次澳大利亚投资热点——新南威尔士州政府出台的新政，海外买家可谓是“腹背受敌”。

最后，小编想告诉各位看官，打铁需趁热，买房需趁早！海外投资者为澳洲的楼市贡献了这么多，最后换来的是变本加厉的压榨。不想吃亏就抓紧最后的机会赶紧入市！当然，土豪随意……

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