美国房产销售持续好转，1月成屋销售量创10年最高,美国诚德投资置业微信公众号文章

美国地产经济协会（NAR）上周三公布了美国1月的成屋销售数据。这一数据显示出，美国1月成屋的销售跳升快，年率升至10年高位。虽然房价和房屋抵押贷款利率都在持续走高，但是这个数据表明，投资者对经济的信心依然是在增强的。

我们从这个数据中能清楚的看出，美国1月的成屋销售增长了3.3%，这个数据是自2007年2月以来的最高值。公寓户型的销售相比2016年12月增长8.3%，独立屋的增长率为2.6%。而1月成屋销售中位数为22.89万美元，相比2016年1月增长了7.1%，也创造了连续59个月同比增长的记录。

美国地产公司Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，尽管12月从天气和地产行业上来说都是一个寒冷严酷的冬季，但是今年1月的回暖都给地产行业打了一剂强心针。投资者在1月表示出很多不错的购买热情，而相对较低的贷款利率也推动了投资者的购房热情。他还说，美国投资者对于房地产的需求连续两年多超过房屋供给，这将继续推高地产价格，还能保证房地产市场的活跃。

接下来我们就来分析一下，为什么美国1月成屋销售量会创新高呢？

1. 股市里赚的钱买房了？

美国股市不断创新高，市场消化美联储会议纪要，美元指数小幅走低，美国债券上涨，道琼斯股市已连续创新高。特朗普主张企业降低税率，放松金融管制，金融银行股票受益。市场对特朗普减税与财政支出预期下降，美国股市不断上涨。

据标准普尔股市中银行股指数据显示，从11月8日至今年1月份，美国主要银行股票上涨。如美国银行股票累计上涨约33%，摩根大通累计上涨约23%，花旗集团累计上涨约23%。

2. 在美联储加息前抵押贷款购房？

2017年2月，美国三十年期按揭贷款利率为4.17%，十五年期按揭贷款利率3.38%，五年期按揭贷款利率3.21%。美国按揭贷款利率并未大幅增加，2月中旬，三十年按揭贷款利率小幅下降两个基点，较为乐观，金融市场可能推动办公写字楼需求。

据美国房地产经纪人协会最新季度报告，美国2016年第四季度房价上涨，推动美国楼市供应达到历史低点，而超过一半市场的销售价格已达2005年以来峰值水平。2016年美国房价累计上涨约为7.2%，市场预期2017年房价上涨速度将放缓至4.7%。围绕美国劳动力市场接近充分就业，1月非农数据新增好于预期，市场需求推动房价上涨，而买家兴趣一直上升，大部分地区抵押贷款利率约4%，处于历史较低。

购房者抢在美联储提高利率以前，按揭贷款购买房屋。按揭贷款利率并未大幅增加，购房者以较低利率贷款买房。市场预期2017年2月以来美国房价上涨，推动美国房地产市场达到峰值。

3. 通胀回升有助于楼市？

随着美国经济逐渐复苏，市场预期美联储2017年加息三次逐渐收紧货币。但是长期利率保持稳定或小幅增加，预期美国十年期国债收益率维持在2.25%至2.75%之间，投资者对美国安全债券需求抵消美联储加息与通胀率上升预期。由于较为强劲劳动力市场数据与通胀回升预期，外国投资者对美国楼市需求较为稳定，美联储似乎准备好提高利率，但美国房地产市场稳定。