根据REA集团发布的最新房产需求指数显示：因为买家感受到可负担性在降低，对于新南威尔士州房地产的需求也在降低。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee透露，新南威尔士州是四月份所有地区里需求降幅最大的州，尤其是在悉尼，因为房价的不可负担性导致买家的减少。

相比于三月，四月份新南威尔士州的独立屋需求下降了8%，对单元房的需求下降了10.5%，相比于去年同期来看，对单元房的需求也下降了2.4%。

“相比于维多利亚州和昆士兰州，2017年，对新南威尔士州的需求确实有着明显的降低。”

Nerida Conisbee, REA集团首席经济学家

“不管怎样，整体的需求层面相比于12个月前都仍是有所改善的，现在就来判定市场是否达到顶峰，确实还言之过早。”

“如果需求降低，意味着房价将有所调整。四月，全澳的房屋中位价增速都有所回落。”

由于近期澳大利亚审慎管理委员会出台了各项限制措施，来给房产市场降温。四月份，全澳平均房产需求指数下跌了4.3%。对购房者而言，向银行贷款费用更高了，门槛也更高了。

“因为悉尼整体房价在全澳是最高的，所以这里的购房者对利率及银行贷款政策的调整最为敏感。这次银行上调了包括只还利息贷款等在内的部分贷款利率，未来，利率或将进一步上涨。”

REA集团同时也发布了租房市场需求指数，同样在四月份也出现了下降。四月份，新南威尔士州租房需求下降了7.6%。

“这意味着，投资者的高活跃度使得租房市场供应充足。未来，随着房市大环境的变化，租房市场也将进一步调整来适应。”

本文来自www.afr.com.au

由澳洲房产大全编译