房产买家和投资者永远都在寻找最好的地区，但完美的地区很少出现，而你应该避之不及的市场却也不少。

而最耐人寻味的问题则是，你如何从纷繁复杂的市场中辨别出潜力股和垃圾股？

每个人都希望找到一个好的地区，但现实是，大部分人并不清楚他们应该关注那些方面。

通常而言，分辨一个地区的最好方法是分析数据，但关键的问题是必须分析正确的数据，并正确地解析它们。

一般来说，房产专家自己在评估一个地区的投资价值时会分析30个独立数据，但是对一般买家而言，有3个主要数据是一定要评估的：

你最需要关注的3个是：过往增长，投资回报率以及出售房屋询问人数。他们是你判断一个地区是否有增长潜力的最好的指标。

你需要避开那些近期价格增长极快，但是回报低，出售房屋讯问人数低的地方。

出现这种数据的地区通常意味着其价格已经见顶，没有增值空间。

投资专家还认为在判定一个地区的潜力的时候，你需要从宏观和微观两个方面来考察。

而最重要的就是从街区的层级去判断一个房产的价值。

比如，你绝对不会希望你屋子旁边有个小工厂，每天都会飘过来难闻的气味，而这个在数据层面可能并不会体现出来。

而且，对于自住买家而言，一些投资者所避讳的因素对你而言可能并不是坏处。关键是你要实地去考察一下，看房产所在位置是否适合自己。

总而言之，分析一个地区的放假增长潜力，你需要从宏观和微观两个方面来考察地区的总体情况。

文章转自海房汇投资