澳洲基本已成定局，将征收住宅空置税（Vacant Residential Property Tax）

没有澳洲PR的海外买房人士，如果每年12个月中，超过6个月你的房子是空着没人住，那么，多缴纳约5000澳元的空置税，或者收该房产增值部分的1%作为空置税！

继移民政策收紧后，又开始出台房地产市场的政策了。

澳洲财务主管Scoot Morrison表示，这一决定是因为觉得有人在"囤"房子。“炒”房子，买了房子空着，等升值？不出租、不自住，不出售。

根据专家估计，整个澳洲买了没人住空着的鬼屋（ghost house）大约有9万个！也就是说，这些房子外表看起来是这样的，地理位置也是很好的。

但是里面全是这样的👇

而这个数字意味着，在租金每年都在涨的前提下，有20%的外国投资者所拥有的房产是空着放那里的。所以，财务主管表示，“很多的本地年轻人面对日益高涨的房价，和逐渐增加的房租。而无法进入房市，我们要让首次置业者买自住房变得容易。”

新闻评论员也直接指出👇

比如用中国投资者来举例，他们只是想把钱存到别的地方，他们不在乎自己的房子是空着还是租出去了。但是这对于澳洲本地首次置业者（年轻人）来说，房子短缺，房价上涨，房租也跟着更贵了。

虽然说，联邦政府的预算案细节会在5月9日公布。但是种种强烈的信号表示：多收外国人的钱，讨好Local选民的大方向是定下来的了。

根据新闻上的报道说，空置税将成为通过FIRB的新条款。

而FIRB，一直是海外人士买房的许可证。FIRB的申请费用也不算低了，100万澳元以下的房子，交5千刀！超过100万澳元的房子，交1万刀。现在再加上交空置税！

工党还表示👇

如果他们执政，还会一步改革：非澳大利亚居民购房，将需要根据每套房屋的价值多支付5千至9万澳元！

据悉，空置税还是跟加拿大的温哥华学的👇

那只要房子不空就没问题了吗？

那么是不是只要把房子租出去，

有人住就可以了呢？

是的！

但是！👇

据电讯报上说，因为澳洲空置率的再上升，租金的涨价情况越来越严重，所以为了保证澳洲本地人的租房，早在今年3月，政府就在讨论过征收空置税的问题！所以收你空置税，就是为了降低租金的！

那么政府这一作为就代表着，

房价要跌了？房租要降了吗？

有一些人认为，是的！因为今年3月，澳洲四大行就一个接这一个的上调投资者贷款利率。

3月16NAB，上调贷款利率了

3月17Westpac，也调贷款利率了

接着3月24CBA，也调贷款利率了

同样的3月24ANZ，也调贷款利率了

升幅最高达0.5%，

已是储行调整标准的2倍。

而且预估，今年以来FIRB收到的海外购房申请将下降至15000个，相比较去年跌了62.5%。甚至有中资开发商在撤资的现象。在监管，税费，银行借贷紧收的多重压力之下，澳洲蓬勃发展的房地产，当然会开始冷却！

总以为房价要跌，可惜不会！

而有一些分析指出：澳洲的政客们，是不会让澳洲的房产贬值的！这一作为只是想多收点海外人士的钱而已！因为政客们自己买了多少房，你们知道吗？👇

根据上面的公务员的财产申报统计：联盟党105个议员，人均2.7套房，工党95名个议员，人均2套房，甚至国家党参议员Barry O’Sullivan一人就买了33套房。综合算一下，澳洲226个议员总共拥有525套房产，总价不低于$3.5亿澳元。

就说我们的那个有钱的总理谭宝，不就是一个地产投资爱好者吗？他在悉尼的Point Piper，就有一套粉红色的豪宅。

和一些商用用地！

除此之外，他在在Hunter Valley，还有一处房产！在Paddington，还有一套别墅！在堪培拉，还有一套顶层豪华公寓！

所以生活在澳洲的政客们，明明比普通吃瓜群众，更喜欢投资澳洲房产，拥有的房子也更多！ 那么，还能说什么呢？