美国房屋买卖，规则完善，一切都是按章办事。虽然房屋交易合约已经完全格式化，但是买卖房产手续繁琐，房地产的交易涉及房产权的转让，这涉及非常复杂的房产权验证、购/售房合同条款协商、合同实施、过户登记等过程，我们需要关注哪些关键点呢？

第一，交易OFFER价格

通常在Offer过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。

第二，移除房屋检查条款

这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以後悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除後悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

第三，移除贷款交易条件

标准合约通常是21天，但是笔者在交易过程中，通常会要求三十天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。

第四，完成交易时间

也即关闭公证行时间，通常在45天。

会根据客户资金情况，适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长，现金交易，笔者最短一周时间完成全部交易。

第五，关注附加条款

在Offer过程中，如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。

比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。

第六，房屋检查状况及白蚁虫害状况

房屋检查结束後，会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题。

一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。在交易完成前，卖家都必须进行查杀，并有相关报告文件（Termite Inspection report）。