最近两年回纽约，发现朋友们陆续都搬到了长岛。的确，随着孩子们年龄的增长，大家都需要更充裕的空间、更好的学区、更好的生活环境。受他们的启发，我也开始将长岛置业提上了日程，经过和朋友们的初步讨论，我初定的选房标准如下：好学区、至少三个卧室、预算100万、次新房、火车到曼哈顿40分钟左右。

和大多数中国家长一样，学区是我优先考虑的因素。不过，我倒并不纠结于全十分的学区。九分的我也可以接收（我向来认为学校在孩子的成长过程中最多占1/3的因素），这样一来，我可以选择的范围就大很多了。

在华人家长心目中，长岛比较有名的学区是Great Neck、Little Neck、Syosset和Jericho。不过这些区域的房产已经涨得比较多了，人群结构并不合我意，我倒没那么热衷这些区域。

我有两个好友住在Roslyn和Manhasset，这两个区域小而精致，前者属于老钱区(old money)，后者属于新钱区(new money)，其附近的高档购物中心Americana的奢侈品比第五大道的上新还要快，学区也很好，也可以考虑。总而言之，长岛特别是北岸地区，已经经过上百年的历史沉淀和积累，学区都不错。

所以，地区我基本就锁定长岛的北岸。这里面对大海、到处是森林、湖泊，文化底蕴深厚，生活便利，火车直达曼哈顿，开车半小时到法拉盛（中国餐厅、超市聚集地），可谓应有尽有。

然后是预算。预算直接决定了房子的面积、新旧、以及距离曼哈顿的距离。综合考虑各方面的因素，我把预算定位在100万美元左右。

万事俱备，只缺房子。我开始在Zillow上搜，看中的几套发给当地经纪人和朋友一看，都被否定了。这个预算在上述地区只能买到老、破的“小黑屋”，需要大量的装修和维护。后来，我在中国的工作也越来越忙，长岛置业就暂时搁置了。但其实我心里还是一直放不下，美国的房价一直在涨，川普上台后的减税、基建哪怕只实施一部分也会进一步推高房价。特别是长岛的好学区，供应量本来就有限，而需求一直在增加。

今年四月，美国房产大全推出了长岛新项目【开盘第一天即售50%！纽约长岛蓝带学区庄园别墅】，引起了我的注意，张女士正好是我相识多年朋友，她也知道我的置业计划，我特地给她电话详细了解了一下，因为她们的客户在全美各地买了很多房产，以她的经验认为这个楼盘的性价比很高，各方面符合我需求，而且投资自住都合适，建议我重点考虑。 我请住Manhasset的闺蜜去现场帮我看了一下，她也非常喜欢，要不是她先生每天早晨5点半赶火车去华尔街上班，她也会考虑。

我又仔细分析了一下，觉得这个房子还是和我很契合：

1. Blue Ribbon的传统好学区。

2. 我两个孩子，家里人多，需要大房子。而这套房子2000多平米的地，室内300多平米（还不包括100多平的地下室）。

3. 我喜欢清静，Huntington尚未被华人炒热，相对安静些。

4. 虽说稍微远点，但是火车1个小时就到曼哈顿中城，每半个小时就有一班。

5. 最关键的是，是精装新房，连洗碗机都配好了。长岛的新房非常少，次新房都是20年以上的。错过这个，下一个新楼盘不知道要等到什么时候。

5月份正好来美国，我亲自去现场一看，受到了专业经纪人Jing的热情接待。

驱车到小区，一路上蓝天白云、绿树成荫、像一个天然的大氧吧。

周边的商业配套很齐全，让我意想不到的是这里还有很多大公司，所以即使我前期做投资也容易出租。

这里还有很多海湾，可以冲浪、坐游艇出海。

与开发商见面后，我马上就选好了心仪的地块和户型。加上各种升级，土地2200平米，房子净面积：315平方米（不含地下室），总价约95万美元，10个月后交房。

最让我高兴的是，开发商按我的想法做了部分的升级：

1. 花园加上了自动喷淋系统。

2. 把一楼的一个书房改成了卧室。

3. 加大了壁炉，油烟机改成了中式的，方便以后我炒菜。

4. 地下室的升级，这也是我最满意的，开放商的标准是8尺，他们同意多挖一尺（共9尺），增加了门和窗户，这样就变成了半地下室，房子的利用率更高

▼改造完的地下室如下图所示▼

美国房产大全

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 张女士：18611863568