近日，维州政府接连颁布的多项房市新政来控制房价以及当地人买房难的问题，太多的新政对于有意向投资澳洲房产的我们有些摸不着头脑，到底这些政策具体是什么内容？将会带来怎样的影响？
1 期房印花税减免政策改革
从今年7月1日起，购买期房只有用于自住才可享受原本的期房印花税减免。这意味着，无论是海外还是本地投资者，购买期房都将不再享受原本的印花税减免。
何为期房印花税减免?
澳洲（部分地区）法律规定的印花税是按照售房合同签订之日的房产价值征收的。由于购买期房通常都是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地价或已完成建筑成本部分征收，这样就可以节省了一大笔的印花税支出。
政策变动有何影响？
对于购买期房自住者，仍可享受期房印花税减免。其中，首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消，非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。
对于投资买家将不再享受该政策，无论是海外投资者还是本地投资者，都将支付全额印花税。
维州本就是澳洲唯一一个拥有印花税减免政策的州，而今年7月1日后，为平衡市场，该项政策将只惠及自住房买家。对于投资买家来讲，投资宜早不宜迟。
这也意味着这一政策对那些自己买地建房的人们有很多利好，但同时也让投资者们拥有了不公平的优势。
因此，修改印花税减免政策将使维州房产市场变得更加公平，并将协助政府省下更多支付给商业投资房买家的印花税补贴资金。
在接下来的4年，这笔金额可达到8.41亿澳元，而这些资金将被用于补贴维州的首次购房者们。
2 本地首次置业者印花税取消
从今年7月1日起，维州政府将取消首次置业者购买$60万澳元以下房产所需要支付的印花税。$60-$75万澳元间房产可享受递减的印花税减免政策。
享受印花税取消需满足的条件？
价值低于$60万的新房以及二手房（包括独立房，联排别墅，公寓以及楼花）可享受印花税全免（旧政策是免50%）。$60-75万澳元价值区间的房产将会获得一个递减的印花税减免。
购买者必须是首次购房者，并且该房产是用来自住（投资者不能享受该政策），至少连续住满12个月。
购买者必须是澳洲公民或持有PR者。
这意味着首次置业者购买价值60万澳元的住宅，将不再需要支付目前适用的15,535澳元印花税。购买一个价值45万澳元的二手房屋将不再需要9,485澳元的印花税，而购买一个价值30万澳元的房屋则可以节省5,685元印花税。
该政策每年将使约25,000名首次置业者受益，为他们在购房时平均节省8000澳元。
3 维州偏远地区首次购房补贴翻倍
从今年7月1日起，对于维州偏远地区的首次置业者，购买$75万以下的新房首次购房者补贴（FHOG）将从$10,000提升至$20,000。
哪些地区为偏远地区(Regional Victoria)?
关于偏远地区的定义，根据Regional Development Victoria 的规定，维州的偏远地区划分如下图：
其中，Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区都包含在偏远地区内，只要是属于下表中council管辖范围内的地区，都可以享受该项利好政策。
需要满足哪些条件？
购买者必须是首次购房者。
所购房产必须低于$75万澳元，并且是新房。
该房产是用来自住，并且需要连续居住满12个月。
该项政策适用于2017年7月1日至2020年6月30日内签订的合同。
据预测，购房补贴的上涨预计将在接下来3年内帮助到6000位年轻购房者。维州州长Daniel Andrew表示，这一变化将让偏远地区的年轻人更容易地去建设好自己的社区，还能为当地建筑行业带来更多就业机会。当然如此利好的政策，加上本身就发展迅速的城市，也不乏能够吸引更多外地人移居这些地区。
4 维州实施住宅空置税
从2018年1月1日起，维州政府将开始征收住宅空置税，针对一年内空闲超过6个月的住宅，征收房屋增值的1%为空置税。
空置税（Vacant Residential Property Tax, VPRT）征收条件？
空置税针对一年内空置超过6个月的房屋，并且该项税收由业主向税务局自行申报。
空置税的计算方式是房产资本增值(CIV)的1%，每年与土地税一起交付。
部分特殊用途的房屋可进行豁免，包括休闲度假屋，用于工作的房屋，业主去世的物业或者暂住海外的本地人业主的房屋等。
空置税仅对下表中Councils所管辖区域的物业征收。
可以看到这些区域主要位于墨尔本内城区和近郊一带。主要是因为这些区域内易出现投资者“囤积房屋”的现象，此举是为了减少空置房屋，增加房屋供应。
虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元，但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。而事实情况也是如此，根据最新统计，墨尔本的空置率为1.9%，还经常出现排队看房的现象。
5 HomesVic 项目
从2018年1月起，维州政府将计划实施一个叫做“HomesVic”的项目，主要针对的是收入低于$95,000澳元的夫妇或收入低于$75,000澳元的单身人群。
该试点方案将投资5000万澳元，大约为400人创造与政府一起购房的机会，买家需要付5%的首付，政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权，而当房产出售后，政府会得到所占产权比例的补偿。
此举是为了帮助降低首次置业者的首付压力，HomesVic试点计划也将使人们“更容易得到购得房屋，并减少他们所需要负担的高额贷款”。
维州州长安德鲁表示，在房价不断上涨的今天，首次置业买家面临着购房难的问题。在房产市场中，他们不仅要与投资者竞争，还要时刻关注那些利于已购房买家的政策变化。而此次的这些政策改变将会为首次置业买家提供帮助，使他们可以与投资者同台竞争。
可以说，随着政府的这一轮大招放下来，维州的房产市场迎来了大变局！一方面，政府接连放大招修改政策，试图遏制房价上涨；另一方面，维州房产市场依旧风生水起！
就在3月初，墨尔本和悉尼的清盘率均高达80%以上！
有意向投资房产的应尽快赶在7月1日前购买，可以省下高达房价5.5%的税费。
