中澳买房大不同：

1.      面积的计算

中国: 建筑面积（含公摊和外墙的面积）

澳洲：实际使用面积

 2.       交房的状态

中国：毛坯房

澳洲：精装修且含全部厨房家电（灶台，烟机，烤箱和洗碗机）

3.      产权的拥有期限

中国：70年产权

澳洲：永久产权

4.      产权取得时间

中国：现房交割后一段时间澳洲：现房交割时

5.      期房首付款条例

中国：签合同时付30%澳洲：签合同时付10%

6.      期房贷款（澳洲房产贷款）

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂并且费用高

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单。

7.      还款方式

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。

澳洲：一定期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。

8.      交楼及资金风险

中国：如有烂尾楼，买家受害

澳洲：首付存于信托账户，对买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼。

9.      市场及法律情况（澳洲房产法律相关）。

中国：正在提高

澳洲：成熟规范

10.  法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护。

澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益（真正达到客户是上帝）。

11.  再次贷款

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现（refinance），具备再次投资的条件。

12.  信用体系

中国：不健全

澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高，开发商的信用度是最好的广告（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）。

13.  区域性城市化

中国：普遍较差

澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理。

14.  物业管理

中国：正在摸索提高，楼房折旧快。

澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少。

15.  新旧楼市场

中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差。

澳洲：楼市以二手楼为主。

16.  买卖自由度

中国：产权转换期长，受限制。

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房。

17.  物业出租

中国：较困难，管理不便。

澳洲：移民国家不断有新人口快速增加，墨尔本公寓空置率仅为2%左右。租赁市场管理规范。

18.  不确定因素

中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控。

澳洲：完全市场经济、无遗产税。

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