入主曼谷日本富人区品质公寓-RHYTHM EKKAMAI,泰国房产门户网微信公众号文章

RHYTHM EKKAMAI设计理念视频

1楼盘介绍

楼盘位置：曼谷

项目名：RHYTHM EKKAMAI

产权性质：永久产权

项目类型：开发商房源已售罄，现有一手期房合约转售，泰国业主转售价格实惠，预计2018年底-2019年初交屋。

开发商：AP THAILAND

2建商介绍

此建案由泰国前三大上市房地产开发商巨头之一的AP所开发，在曼谷市区街头会发现随处可见AP的建案，尤其是轨道交通沿线。

AP集团具有相当远见，当年曼谷市政府开始规划大众轨道交通网时，就积极于各大交通站出口处收购土地提前布局，且土地因为取得早，取得成本较其他开发商低廉，反应在其楼盘定价上也更具有竞争力，深受泰国本地人喜爱。

为了有效推广海外市场与提升建案质量，AP于2015时引入了日本三菱地产MITSUBISHI ESTATE入主成为其最大海外股东，并在几个建案中成立合资公司实际参与建案的设计与监工，整体视觉设计与细节明显感受到了浓浓的和风味。

3地段分析

RHYTHM EKKAMAI位于曼谷核心区也是日本人聚集喜爱区域，距离BTS Ekkamai站仅250米，Ekkamai区域周边已许久没有新推出的住宅建案，无论是二手买卖或租赁，市场都有着非常大的需求。

此项目针对周边外派高端商务人士与日本家庭需求，特意增加两房供应比例，这也使得此于2016年9月开盘的当日就全部完售。

素昆逸路(Sukhumvit)是曼谷市区最繁荣的路段，天铁线(BTS)有一大段便是沿著素昆逸路建造，而其中Ekkamai站周边便是素昆逸繁荣路段里的明星区域之一。

聚集了各式娱乐场所、时尚餐饮、医疗教育与文创设计等场所，吸引了许多外派商务人士居住于此，其中又以日本家庭与企业员工最为集中，街头上各种日式餐厅与日本流行文化随处可见。

距离建案300米内有日式餐饮聚集的GATEWAY商场、两间24小时的大型日本永旺超市(MaxValu)、项目旁有MAJOR与PARK LANE两个社区型商场，生活机能非常便利。

除此之外，Ekkamai距离通罗(Thonglor)－曼谷标志性的富人区域仅有一站路，Ekkamai中段更有与Thonglor互通的道路；距离澎蓬(Phrom Phong)知名的EM District区域仅有两站，精品超市与高端零售一应俱全，另外，跟同时可换乘天铁/地铁的Asok站也不过三个站不到十分钟的车程。

4楼盘介绍

AP 的项目分为A、B、C、D 四个等级

A级建案：THE ADDRESS 系列
B级建案：RHYTHM 系列
C级建案：LIFE 系列
D级建案：ASPIRE 系列
根据不同等级的项目，差別在与地点、品质、售价、风格等等，而RHYTHM及LIFE系列最为一般民众喜爱。

总户数：326户

总层数：32层

价格：约20万泰铢/平米（约合4万人民币）

精装修：

地板/厨房/衣橱/橱柜/卫浴/冷气

完工时间：2018年底-2019年初
停车位：2-6F; 177个车位
管理费：50泰铢/平方米/月（约合10元人民币）

大楼维护基金：450泰铢/平米(一次性)（约合90元人民币）

公共设施完善：

玛瑙大堂，无边际泳池，蒸汽室，桑拿房，景观健身房，瑜伽室，业主会所，高层景观影院，城市观景台，天文台，空中花园，24小时物业保安和CCTV监控。

5房型介绍

户型与面积：

单间 30平米，共96套

1房 35-38平米，共144套

2房 70-80平米，共85套

＊购买流程：订金10万泰铢。一个月内签订转让合同并支付：卖家已支付给开发商的工程款（目前计算约总价的10%)与合约转让权利金。合同转让后，买家接续支付每月的工程款（每月约1万人民币），直至2018年底交屋时支付尾款（约总价85%）。

源自：海外掘金

6投资评析

项目位于CBD素昆逸精华区，离天铁250米不到，与其他主要商圈连接性强，生活机能完善。
AP为泰国排名前三名的上市开发商，实力值得信赖，日本三菱品质严谨经得起考验。
设计特别讲究光影的流动，L型大片落地窗与斜角设计的外墙，不论日照方向为何皆能有效采光。最新一代的RHYTHM，建筑工艺技术再升级，将泳池与公共设施设置于项目顶楼，让业主能欣赏到优美的城市景观。
Phrom Phong至Ekkamai站，此片区域公寓均价已超越每平方米25万泰铢，此项目目前均价约20万，上涨趋势可期。
首付款仅15％，投资者尚有足够时间筹措尾款。
此项目出租价格约1,000泰铢/平米，年租金报酬率约5-6%，平均年涨幅约10-12%左右。

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