侨外英国投资移民白皮书，揭秘投资高手聚焦英国房产真正原因

随着李嘉诚大举进军英国房地产，英国房地产已经逐渐成为投资及英国移民人士的热门选择。在过去的十年中，英国房产市场增长稳定，是海外投资者规避风险、保值增值的绝佳之地。目前英国房产仍保持着强劲的上涨势头，增值速度每年可达到7%-10%。在2016 年“全球房地产市场透明度指数”排名中，英国房产蝉联“全球最透明市场”榜首。随着英国脱欧，英镑下跌，英国移民人士现在置业英国，投资英国房产可以省下大笔花销。

回顾40 年以来的英国房价走势，一共可分为四个阶段：

第一阶段为1973 年至1989 年，此阶段为市场初醒阶段。房价中位数从￡9,700 涨到了￡57,200，总增幅超过了486%，平均每年涨幅32%。

第二阶段为1989 年2007 年，此阶段为稳步上升阶段。房价中位数从￡59,000 涨到了￡184,000，总增幅超过了200%，平均每年涨幅12%。

第三阶段为2007 年至2009 年，此阶段为下降阶段。此阶段受全球金融危机的影响，房价不断下跌，下跌幅度接近20%，房屋历史最低的中位价为￡149,709。

第四阶段为2009 年至今，此阶段为复苏阶段。英国整体房价用了5 年(2009 第二季度开始反弹，到2014 年第二季)时间回复到之前的高位，并且持续走高。

到2015 年止，英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨14%，保值属性突出。基本上，伦敦的房价就是英国房价的风向标，英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。

基本上，伦敦房价是其他地区房价中位数的2 倍，但是增值速度也是别的地方的2 倍。伦敦房地产市场住房需求呈现两个阶段。

第一阶段为1995 年至2007 年，此阶段为金融危机之前，每年房屋销售量大约为15 万套;第二阶段为2007 至2008，此阶段为金融危机下降期，每年房屋销售量大约为8 万套;第三阶段为2008 年至今，此阶段为金融危机过后的复苏期，每年房屋销售量大约为10 万套。伦敦的租金水平大概是整个英国的2 倍。

按照现时租金水平和平均房价，伦敦的租金回报率大概在5% 左右。到2015 年止，伦敦房价升幅(1993-2015)已经达到7 倍，平均每年升幅30%，平均5 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨25%，保值属性十分突出。