据澳洲媒体报道，由于担心持续的通货紧缩打击就业，5月3日下午2点半澳洲储备银行宣布利率下调至1.75，刷新了历史最低记录！
【2008年现金利率达到最高值，之后在2010-2012年缓速增长，自2012年后持续下滑】
接着澳洲四大银行的基准浮动利率变动：
1.CBA 联邦银行降息 0.25% 20/05/2016 生效2.NAB 国民银行降息 0.25% 16/05/2016 生效3.Westpac 西太平洋银行降息 0.25% 23/05/2016 生效4.ANZ 澳新银行降息 0.19% 13/05/2016 生效随着利率的下调，澳元汇率也在5月3日当天20分钟内暴跌！下图为一周内，1澳元兑换人民币的汇率图，虽然在5月3日后有小幅度上涨，但汇率的总体趋势仍为继续下降。
汇率下跌对中国的投资者和留学生来说，无疑是重大好消息！前段时间，澳政府联合四大银行严控虚假海外贷款。降低海外投资者的贷款比例（80%减为70%），甚至有些银行停止向纯海外收入的投资者进行贷款。但是这并不是停止海外收入证明贷款！主要原因还是ASIC和APRA（相当于中国的证监局和银监局）两大机构在彻查海外人士提供虚假资料的情况。
海外投资者先不要因为银行的贷款政策而恐慌，目前，NAB还有其他小银行还是给海外人士贷款的，中国银行也可以给海外人士贷款，而且中国银行给海外人士贷款的政策应该不会跟着澳洲各大银行而改变。除此之外，海外人士提供真实可靠的收入证明对贷款是非常有帮助的。而对于澳洲本地买家，银行贷款政策收紧并没有特别影响到用本地收入的本地买家。澳洲政府近期发布增加国际教育出口的计划。在该计划下，到2025年止，留学生人数预计从50万扩增致大概100万，也就是留学生人数将在未来几年翻番！有图有真相！留学生是推动房价增长的动力源。强劲的需求极有可能进一步拉高澳洲居高不下的房价和房租！澳大利亚联邦政府2016-17年的财政预案已经正式公布，预案中并没有根据早前工党提出的投资房负扣税（Negative gearing tax return）折扣幅度从50%减为25%而做修改，由此可见澳洲政府依然支持大家投资房地产。
整体来说，降息当然会刺激房产市场，这是利好消息，这也是鼓励大家买房的一种调控。至于说现在是不是投资房产的好时候？就目前来看，贷款及汇率都处于历史低位，我们无法预料未来2-3年后的市场动态，但现在这是着手投资的好时机！澳洲新政及降息对房市有正面的影响，虽然大部份首都城市的价格增长仍为温和，但澳洲房市是不至于下跌，甚至暴跌的！尤其是澳洲政府现阶段不希望看到出现房价暴跌的局面！
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