2010年以后，大批海外房产投资者进入澳洲房产市场，致使房价的飞速上扬。这些连锁反应已经让澳洲本土民众“怨言丛生”，但也让其看到了澳洲楼市在未来两年内的广阔升值前景。他们决定抢占先机，在房价继续飙升前买入海外买家无法触及的二手房产。

在澳元兑人民币汇率降至历史低点，海外投资者疯狂涌入澳洲房产市场的近一段时间以来，悉尼房价的飙升速度令人咋舌。澳洲著名房产分析机构RPdata统计数据显示，最近三个月（1至3月）悉尼房价呈现出前所未有的增长势头，涨幅高达6%，创六年以来的最高纪录。而在这样的背景下，上周六悉尼最大的房屋拍卖日成交量超过1000套，总价值高达10亿澳元。拍卖会上，超过90%的拍卖清盘率（auction clearance rate）说明，房产商手中的房屋一经推出就立即脱销，购房者丝毫不受当地房价持续上升的影响。

悉尼最大拍卖日风头盖过州大选 清盘率90%创历史记录

2010年以后，大批海外房产投资者进入澳洲房产市场，致使房价的飞速上扬。这些连锁反应已经让澳洲本土民众“怨言丛生”，但也让其看到了澳洲楼市在未来两年内的广阔升值前景。他们决定抢占先机，在房价继续飙升前买入海外买家无法触及的二手房产。

在3月30日悉尼最大房屋拍卖现场，大量澳洲富人及中产阶级争相拍下悉尼热门投资区域的二手房屋。其中，悉尼南部的一套红砖海景房以605万澳元的最终价被成功拍卖，震惊全场，而这个价格比预期高出了70万澳元。此外，当天拍卖成交量达到1108套，还有不少竞标者没有抢到心仪的房屋；同时，房屋挂牌价为6.6亿美元，而实际成交总价值则创造了新的纪录，达到10亿美元。

澳洲权威房产网站Domain高级经济学家威尔逊透露，悉尼市区及东部地区房屋市场创造了93.8%的清盘率，而悉尼北部海岸地区清盘率排在第二位，达到89.9%。这说明，悉尼东部及北部地区房屋基本呈现“秒售”状态。

“很显然，拍卖当日房屋出售量与以往相比明显增多，这是因为很多卖家希望能在复活节及学生假期等售房淡季到来前将房屋售出。但是结果却出乎很多人的预料，因为房屋不但供不应求，还出现‘一房被多次竞标’的抢购场面。”威尔逊说。他认为，出现这种局面的根本原因在于，悉尼火爆的房产市场让很多当地投资者结束了“观望状态”。而此前很多人叫嚣的‘泡沫破裂危机’在现在看来仅仅是政府等相关机构为了抑制澳洲房价而采取的必要措施，现在，这些言论已经无法阻止投资者的热情。

威尔逊博士相信，高达90%的清盘率是悉尼房产市场历史上前所未有的交易结果，已充分显示出悉尼房屋市场未来不可预估的力量。

值得注意，悉尼拍卖日当天，澳洲州立大选也在紧张进行中。但“衣食住行”明显更加吸引大部分民众的眼球，以至于很少人去关心“国家大事”，反而对创纪录的房屋拍卖清盘率津津乐道。

悉尼三个月房价涨6% BBC：“泡沫破裂遥遥无期”

2015年开年，悉尼房产市场就表现出强劲的上升势头，而三个月过去，悉尼房价已经上涨超过6%，“恨天高”的房价已经受到全世界的瞩目。不少海外投资者也感慨，伦敦地区的高房价已经让他们咋舌，但现在的悉尼房产价值则让他们惊掉了下巴。

国际货币基金组织的调查数据显示，澳大利亚是全世界“房价收入比例”第三高的国家，仅次于比利时和加拿大。而著名房产预测机构SQM research调查显示，悉尼一套独栋房屋的平均价格大约是人均收入的13倍。难以承受的高房价让很多悉尼当地人选择租住房屋或者移居到悉尼边缘地区，这也是导致即使澳洲租金价位逐渐下滑但悉尼房租却维持平稳的关键因素之一。而一些房屋出售者为了获得更多的房产收益，利用房屋背后的多余空地兴建“祖母屋”，以此来抬高房价或租金价格。很多当地居民高呼：“我们需要的仅仅是一个属于自己的屋顶。”但这一愿望在目前来看却很难实现。

房天下海外房产专家认为，在澳洲其它首府城市房产市场逐渐恢复平稳态势的同时，悉尼楼市持续火爆的原因是由多方面造成的。首先，悉尼房屋库存量锐减让本来就供不应求的新屋交易市场“雪上加霜”，“一房难求”已经是悉尼当地的真实写照。

其次，今年2月份下调的2.25%超低贷款利率更是大大减少了投资者的购房成本。更不用说悉尼当地政府颁布的各项税费优惠政策，已经让其它税费繁杂的投资国家“相形见绌”。

第三，悉尼这座城市本身对于海外投资者就有着巨大的吸引力。作为第一首府城市，城市不断上升的经济实力和发展前景也在一定程度上决定了投资方向。毫无疑问，悉尼房产市场在未来两年内还将会给投资者带来巨大的惊喜。

英国广播公司BBC认为，尽管现在有关“澳洲房产泡沫破裂”及“房市迎来危机”的言论甚嚣尘上，但无论是政府及当地居民，还是开发商与投资者，都不希望上述猜测变为现实。而实际上，从新增的房屋建设量及移民数量来看，澳洲及悉尼房产市场正处于一个相对健康的发展环境。

BBC相关分析师表示，“泡沫论”略有夸大，而根据悉尼房产的增值势头，很长时间内都不可能出现泡沫破裂的状况。

RP data也认为，除了悉尼房价涨幅较大外，墨尔本及堪培拉最近3个月的房价涨幅都相对平稳，分别为3.5%和4%。对于投资者来说，澳洲房产市场完全可以给予他们一个稳健的资金回报。

“哈利波特”放弃出售计划 期待房产继续升值

出乎意料，哈利波特的扮演者丹尼尔近日也宣布放弃长达6个星期的墨尔本房产出售计划，将保留自己在墨尔本的一套房产。相关人士猜测，不断攀升的房产价值是丹尼尔最终做出保留决定的关键原因。

丹尼尔位于墨尔本富人区图拉克的高级公寓原定将于6个星期内在私人拍卖活动中出售，引来了不少有意购买者的争相竞标，但上个星期丹尼尔最终决定终止出售计划，继续保留这份房产。他个人表示，除了自己未来几年内的工作部分将在澳洲完成外，房产优越的地理位置及舒适的环境也是他一直在犹豫的主要原因。

而当地房产商认为，墨尔本稳步上涨的房价及图拉克地区高档房屋销售紧俏的基本状况让很多明星都选择在当地置业，甚至参与“炒房”；从另一方面，众多明星选择在悉尼、墨尔本等城市购置房屋也进一步促进了周边地区的受欢迎程度。Domain的一位经纪人坦言：“与明星做邻居让很多购房者感到兴奋与荣幸。”