上周，一则《宁夏回族自治区房产税实施细则》震惊了朋友圈，其中规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。之后，这条消息被辟谣，在各位吃瓜群众松了一口气的同时，也需要谨慎，如果这样的房产税真的来临了，那我们该怎么办？
其实，在业内人士看来，宁夏的税率标准已与美国加州一致，甚至远远高于美国其他州！海外置业作为高净值人群最平常的一种投资方式，可能更在意已经完善了不动产经营制度的美国是如何做到规避这些房产税的。而不是人心惶惶的担忧中国的房产税。
那么，美国作为发达国家，各方面制度更为完善，是如何征收房产税的呢？投资美国房产是如何规避相关风险？
征税透明，服务人民
全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。
美国各方面的税坚持取之于民，用之于民之道；若是移民美国或为了孩子陪读，选择美国房产将会获得更为优质的国际化教育资源和国际化环境的熏陶。同时，移民后美国房地产税对于美国国籍的业主，会提供不少纳税上的优惠，除了享受当地的教育，还将获得养老等各种社会福利。
每年税率，预算决定
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。
如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
可见，美国完善的市场机制下，房产税并不是人们传说中一般恐怖，会根据民众以及经济发展需要进行合理的调节和平衡，保障居民应享受的福利同时，合理纳税。资产及收益并不会因此而受到过大的打击。
自住减免，优惠补贴
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。
在华人最为集中的加州，房产税率平均为0.81%，名列州排行榜第34位，按38.55万美金房屋中位值计算，家庭年缴房产税3122美金（排除房价较高的旧金山至硅谷的大湾区，这里房价中位值达到80-100万美金，房产税率1.1-1.25%）。
美国各地都有相关规定对于一些特殊群体，可以申请减免房产税。以佛罗里达为例，年满65岁以上的老人或残障人士，如果仅拥有一栋自住的房屋，且年收入在5.2万美元以下，则可以免缴全部的房产税。收入在5.2万美元到6.2万美元之间的可免缴50%。（仅适用于拥有美国国籍的业主）
不要单独看房产税，要有整体规划意识，美国的税务问题整体来看较为复杂，各类不同税种之间互相有交叉，单独割裂看某个税种，可能会因为信息不明而造成重复纳税的浪费。
所以，小编建议最好提前做好税务规划，只要规划得当，就能够大幅省税。比如，在美国，房产税是可以抵个人所得税的，如果对此情况不甚了解，就可能被多次课税，花了冤枉钱。
伴随宁夏出台房产税，中国未来房产投资收益愈加举步维艰，资产保值升值道路受阻，加之美国已提出取消遗产税等法案或将通过，配置美国资产的热度将更高。
来源：网络
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