大家应该对中国亿万富商苑刚2015年在加拿大温哥华被分尸一案记忆犹新。如今又有一条关于他的消息：苑刚名下一栋豪宅被以低于估价500万价格，以1550万加币的价格成交。

为什么会降价这么多呢？我们今天就来好好探讨一下这个问题。

先说说苑刚的事情，苑刚来自中国河北，移民至加拿大约5年，尚未加入加拿大籍。2015年的时候，他在在温哥华西区963 King Georges Way的一座豪宅被人残忍杀害并分尸。凶手不是别人，而是他的表姐夫赵利。这个案子目前还在走法庭程序，卑诗最高法院今年5月第一次开庭审理此案。本案在媒体报道中，最引人关注的是庭审中出现了多名私生子女突然冒出来争夺遗产的情况。

不过我们今天要说的他名下的这栋豪宅并不是他被杀的案发现场，而是他名下价值最高的那一栋。这栋房子位于温哥华Shaughnessy区3333 The Crescent，属于历史古迹建筑，占地超过一英亩。公开信息还显示，豪宅建于1912年，是知名建筑师Maclure及Fox为前卑诗省省督Waltoer Cameron Nichol设计建造。

整个房子居住面积11598平方尺，有10个卧室，7间卫浴。按照目前情况算下来，每年地税都至少需要缴纳5万多加币。

根据卑诗省政府官方部门的估价，这一整栋房子价值应该是两千多万加币。这次出售的时候，第一挂牌也确实基本符合估价，挂了2350万元加币，但似乎一直卖不出去，后来就陆续的降价了好几轮。最近一次公开挂牌价是1688.8万加币，可成交价又继续降了不少，成交价只有1550万加币。据说卖家也是一名华人。

为什么如此豪华的一栋豪宅，出售的时候只能一而再再而三的降价呢？其实，这与温哥华地区豪宅市场收缩有一定关系。

今年8月的时候，加国国内的相关地产公司就专门发布过针对温哥华豪宅市场的调查报告。调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华超过300万加币的豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。因为温哥华的外国买家税，其实对豪宅影响最大。价格相对较低的房屋大部门都是满足刚需的，所以受政策影响相对也没有那么大。整体来看，今年温哥华楼市还是处于回暖状态的，毕竟1月到7月的豪宅在下跌，可8月的时候温哥华整体却看涨了，8月温哥华房价环比增长1%，同比上涨9.4%，均价102.97万加币。

反正上面苑刚这宗交易中，买方的地产经纪人说：温哥华超过千万以上豪宅的买家始终存在，只要价格对了，就有成交的机会。这话翻译过来就是，不管政策怎么样，性价比高一点房子无论多贵都会有人买的。