那么，什么是均衡的投资组合呢？

对于一些投资者而言，均衡的投资组合意味着在澳大利亚不同的州拥有多套房产。

这些澳洲房产可能是地处高收入或低收入区域的单元房和住宅，包括居住和商用房产。

这些投资用的澳洲房产应该具有稳定的资本增值潜力并能带来可观的租金收益。

作为一个投资者，你的终极目标应该是：房产投资组合在每月为你带来固定收益的前提下还不断增值。

多样化：多样化则是投资组合成功的关键因素。

资金流房产将为你带来足够的租金收益，至少能够抵消你所支付的按揭利息。而更好的情况是将支出考虑在内后还有盈利。

这些房产也被称作正向资金流房产，约有5-7%的高收益率。

通常，能够实现良好资金流的房产类型包括：

• 位于市区的小型单元房（1室或2室）——价位低

• 地处稍偏区域和首府城市郊区的住宅——价位低且独具增值潜力

• 商业房产——价位和维护费用低，同时独具增值潜力

资本增值房产就是随着时间的流逝而不断增值的房产。理想情况下，投资者会希望这些房产长期保持至少为每年8%的历史增长率。这也就是说，投资者能够在7到8年内实现收益翻番。

在澳洲，通常带地独栋别墅的增值往往大于市中心的公寓或者联排，能够长期稳定增值的房产一般位于大的市政规划区域和人口增长迅速的区域。这些区域往往通过大量的就业岗位以及人口的涌入而带来较为丰厚的增值，更稳定且不易受到经济周期和利率浮动的影响。

能够实现稳定资本增值的房产类型包括：

• 紧邻市中心的别墅住宅——需求量大且地块颇受欢迎；

• 位于大的市政规划区的带地独栋别墅住宅——就业量大人口增加迅速；

• 位于一流城区的别墅住宅或单元房——人口结构与需求不断变化；

• 紧邻水滨的别墅住宅——拥有舒适宜居的生活环境。

如果你是投资新手且收入一般，那么先入手正向或中性资金流房产能够帮助你轻松进驻澳洲房产行业。

理想的做法是：你需要先设定这些澳洲房产在你的投资组合中所占的数量。然后，你可以添加增值房产以达到资金平衡，这些房产有可能是你第4次或第5次所购买的房产。

一些投资者会每年交替着购买不同的房产。例如，第一年，购买资金流房产，第2年，购买资本增值或负扣税房产；而第3年，再次购买资金流房产，第4年，再次购买资本增值房产，如此反复。

完美的投资组合并非静止不变，而是随着时间的流逝、目标和环境的改变而不断变化的。人口结构和市场更迭对于投资组合同样具有极其深远的影响。

构建和保持完美的投资组合要求你时刻保持高警觉性并能够不断调整路线。未能适应变化可能会导致投资组合运行不佳，最坏的情况甚至会引发严重的财务危机。

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