先来看一下这两周悉尼与墨尔本的拍卖表现。
据了解，8月份悉尼的房价没有出现波动，而墨尔本仅小幅上升0.5%。全澳的房价也维持平稳。在到8月份为止的3个月中，悉尼、墨尔本和全澳的房价经历了自去年6月份以来增长最缓慢的一段时期。上一次季度房价增长高峰时段是在去年的11月份。
目前，房价增速放缓最明显的城市为悉尼。自2012年以来，悉尼房价就大幅上升了75%，相当于中位房价上涨了52.1万澳元。去年10月是悉尼季度房价增长的顶盛时期，当时的中位房价上涨了6.3%，但现在，该市房价增幅仅为0.3%。
墨尔本的房市发展相对悉尼更强劲一些，其目前的季度增长为1.9%，但与去年11月份超过4.4%的增幅相比还是较低的。
就数据看来，悉尼的房市更像是进入了“冬眠期”，而相比之下墨尔本还比较活跃。我们不妨从以下几个切入点来看一下。
根据Domain网站的数据，澳洲的房市已经度过了冬季的蛰伏期，将迎来春季的复苏。
整体看来，墨尔本的清盘率相比去年略有下降，但拍卖房产的数量反而比去年同期有所增加。
清盘率的下降与拍卖房产数量也有关，上周墨尔本待拍房屋有841套，去年同期只有716套；所以在待拍数量大幅上升的前提下，清盘率略低也是正常表现。
从中位价上看，虽然近几个月房市趋于冷静，但两周前拍卖的中位价$88.1万依然比去年同期的$82.25万增长了7%。
那么悉尼与墨尔本房产价格差距究竟有多大呢？
目前，悉尼有超过一半以上的邮区中价位都已破百万，甚至距离悉尼市中心75公里的邮区中位价都已突破百万。
而在墨尔本，中价位破百万的城区比例仅为33%，在距离市中心15公里的地方甚至还有中位价$50万的邮区。
更强的可负担性，也是墨尔本房价增幅赶超悉尼的重要因素之一。
请澳洲统计局数据显示，2016年墨尔本人口增长了107,770人，达到464万人，涨幅2.4%，创历史新高，而五年前的年人口增长仅仅为85,240。
整个维省在去年也凭借1.8%的总人口增长率，成为全澳之最。
目前墨尔本每周新增人口为1859人，而悉尼为1656人。因此很多人预测墨尔本人口将在不久的将来赶超悉尼，成为澳洲人口最多的城市。
州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高。仅去年一年来自澳大利亚其他州的移民就净增9300人，其中超过四分之一来自新南威尔士。
对比悉尼高不可攀的房价，相信很多的新洲移民都会把墨尔本房产可负担性更好作为重要的考虑条件之一。
那么快速的人口增长，解决居住问题是首要的，这必然给房产市场带来最基本的刚性需求.
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