全美住宅价格已连续上涨58个月，预计2017年整年将继续保持此趋势，在房价上扬幅度最大的15州中，华盛顿州、犹他州和密西根州分列前三名，加州排在第十，但全美近半数州房价高过所值。

房地产讯息供应商CoreLogic公司最近表示，全美8月住宅价格同比上涨6.9%，预计到明年8月将继续攀升4.7%。首席经济师Frank Nothaft说，过去数月因库存房源短缺，房价已停止上涨，不过房源不足实际上有助于推动房价持续稳定增长，过去三年内，全美房价指数每年都上扬5%到7%之间，预计明年此时房价会再涨约5%。

尽管美国一些地区民众对出现房地产泡沫表示关注，但全美房价仍将上扬，这对屋主是个好消息，但购房者会继续面临购买力不足的问题，而且在今后数年甚至会更加严重。

全美50个最大房地产市场中有近半数房价被高估，民众无力负担住宅的现象，从房价通常高企的沿海地区蔓延到内陆地区，影响到丹佛、纳许维尔、奥斯汀和达拉斯等多个城市。

华盛顿州位列增幅榜榜首

仅有西维吉尼亚州未能提供8月同比房价增长数据，而有两个州房价增幅超过10%。在房价与前一年同期相比涨幅最大的15个州中，华盛顿州房价12个月上涨13%，位列第一，预计明年再涨5.4%，犹他州位列第二，两者增幅分别为11.2%和4.5%。密西根州与爱达荷州（Idaho）房价涨幅同为8.7%，密西根州明年房价预期再涨5.7%， 爱达荷州为4.9%。

缅因州、俄勒冈州与科罗拉多州过去12个月以来房价都上涨8.6%，预计缅因州明年房价再涨7.3%，俄勒冈州6.1%，科罗拉多州则为5.8%。内华达州过去12个月房价上扬8.5%，预计明年房价再涨8.7%，纽约州两个相关房价增幅分别为7.9%和5.2%。

加州仅列增幅榜第十名

加州排名第十，过去12个月房价提升7.1%，预计明年房价再涨8.7%。田纳西州12个月以来的房价变化与加州相同，不过预计明年房价涨幅仅为3.4%。

夏威夷州12个月房价变化为6.7%，预计明年再涨5.4%，麻萨诸塞州上述两个房价涨幅分别为6.6%和4.8%。佛罗里达州和罗德岛（Rhode Island）过去12个月房价涨幅最低，都为6.2%，前者明年房价预计涨6.6%，后者为4.5%。

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Maggie X. Chen陈

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