近期，又有留学生家长来探亲，顺便查询为子女买房的细节。孩子虽然已经在本地读到研究生毕业，但是，还没有拿到永久居民(PR)身份。家长是想买土地房，可以是镇屋，也可以是包括独立屋在内的其它房型。
作为专业地产经纪人，很重要的一项工作细节就是为客户讲解”Closing Cost” ，因为，这些要交的钱是房价以外的费用。简单地讲，留学生买70万加币的镇屋，家长要支付80多万加币才能拿到产权。
这多出来的10多万加币，至少包括了两大政府税项:
1. 非居民投机税 (Non-ResidentSpeculation Tax) ，是房价的15%。
2. 土地转让税 (Land TransferTax) ，累进税阶，跟房价高低有关，也跟房屋的位置相关，粗算，大约是房价的1%到4%不等。
说起“土地转让税”，对本地买家和海外来多伦多买房的朋友们都要提个醒，如果是在多伦多市以内(416地区)买房的话，买家朋友在接收房屋产权时需要向安省和多伦多市缴纳双重土地转让税。出了多伦多市的905地区，买家朋友只需缴纳安省的土地转让税。
如果房价是70万加币，而房子是在多伦多市内的416地区，买家朋友要交的土地转让税金额是$20,200。如果买在外围的905地区，房价70万加币，买家朋友要交的土地转让税金额大约是$10,475或更多。总体上看，买家朋友们在905地区买房比较容易保护好自己的钱包。
众所周知，现在的土地房价格比年头降了不少于20%，没有永久居民身份，但有真正住房需要的用家朋友们可以换个思路来买房---由于房价跌了，即便是留学生买房，房价加上这两大税项之后，恐怕依然比今年3月底房价高峰期买房更合算，70到100万加币可以买到不错的土地房。今天，就让我们全面地看一看905地区物美价廉的Cornell社区的房产及相关资料。
Cornell 社区地理位置和交通
Cornell 社区位于万錦市(City of Markham) 的最东部，距离万錦市的西边界404高速公路大约12公里。社区本身的南边界是7号公路(HWY7) ，西边界是第9街(9THLine) ，而北边界和东边界是起始于16街和MajorMackenzie中间的由东西向转南北向的弧型的DonaldCousens Parkway，整个社区总面积大约有5平方公里左右。
Cornell 社区是万錦市过去几年的重点发展地区。在Cornell社区的最南端靠近HWY7一带，建有本区的重点医院MarkhamStouffville Hospital，设施新，规模大，为周边社区的居民提供医疗保障。这里还是多条YRT和VIVA公交车的总站，其中的紫色VIVA线连通GO火车的Unionville车站，YRT的18号线向北向西通过BurOak高中校区和特鲁多高中校区，YRT的16号线则是先向北再转向西，沿16街一路通向Yonge一带。对于自己开车的朋友来讲，不赶时间的，可以走Local的几条大街，紧急情况下，可以上407高速公路，虽然有一定的费用，但房价下来了，时间也省了，总体来讲还是划算的。
Cornell 社区的教育资源
华人朋友们买房一定要看校区。现阶段在Cornell 社区买房子，英语为主的孩子们可以去BurOak 高中读9-12年级，这是今年全安省740所高中里排名第20的好学校。如果孩子原本以法语为主，9-12年级可以就读特鲁多高中，今年的排名是全安省740所高中里排名第3。如果孩子有艺术专长，也可以申请Unionville高中课程，非常巧合，Unionville高中今年的排名也是全安省740所高中里排名第10。很方便的是，从Cornell社区去这三所高中，学生们都可以搭乘YRT和VIVA公交车，无需占用家长们的时间接送孩子。
读小学就应该就近入学，社区的西南部有Cornell Villege Public School，旁边有大型社区公园。东半部有BlackWalnut Public School。社区的西北角有Little Rough Public School。这三所小学的排名在全安省3000余所小学中均排在前15%以内，可以说是很不错的学校。
Cornell 社区的房产概况
Cornell 社区内的大多数房子建成于2000年以后，甚至，有不少建于2010年以后，是个很年轻的社区。区内居民大多数是30到40岁的专业人士，家庭年收入在10万加币以上。超过一半的居民填报个人信仰属基督教范畴，近一半人口有大专以上学历。
从起初发展，Cornell 社区就注重为年轻家庭提供优质居所，社区内房产中有三分之一是无管理费镇屋(也叫连排别墅) ，尤其是区内的二级主路BurOak Ave两侧有大量欧陆式连排别墅，看起来很有现代感。这些无管理费镇屋70万加币起有交易。区内还有近20%的户型是半独立屋，售价在80多万加币。
真正值得留意的是这里的独立屋。这里的独立屋有一个鲜明的特色，就是车库建在房子后面，房子的前脸自然采光面积更大，首层的厅更明亮，二楼的睡房也没有在车库顶上冬季偏冷的问题。目前，市场上叫价最低的四睡房单车库独立屋仅仅80余万，面积在2200呎上下。至于多数朋友们喜爱的四睡房双车库独立屋，今年售价范围是95到110万，面积在2500呎到3000呎之间。这样的价格明显比西边的Wismer小区(也属于BurOak高中校区)的房价低了一大截，算是BurOak校区中的一个价格洼地。
周边商业设施和社区中心
Cornell 社区正在全面建成的阶段，在社区南部已有大型的社区中心CornellCommunity Centre供居民使用，这里有图书馆、健身房和室内游泳池，是居民学习、休闲的好去处。
在贯穿整个Cornell社区的BurOak街两侧，有许多中小规模的商店和各类服务机构，基本满足日常生活所需。此外，西边3公里左右的MarkhamRd一带就有多个相当大的购物商场，包含大型超市和HomeDepot建材店，还有可享用美食的中西餐厅。
(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)
作者: 白金林 James Bai
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