2017年10月4日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多9月的地产报告。这份报告公布之后，说什么的都有，有人说向好，有人说市场变坏。那么，到底事实是什么样子的呢？就让犀牛从事实出发，来看看大多伦多房地产市场真正的样子。
从上图我们可以看出，多伦多市区9月所有房型的均价是81万，比去年同期上升5.6%。
表格的下半部分是按不同房型统计的年同比价格变化，中间有几点值得我们注意：
1）大多伦多所有地区的独立屋销量都下降了40%以上，与此同时，独立屋的均价和去年同期持平；
2）多伦多市区的半独立屋销量，年同比下降15%，905区的半独立屋，年同比下降超过37%。与此同时，整体价格年同比上升7%；
3）大多伦多所有地区的镇屋TownHouse的销量年同比下降超过30%，与此同时，价格年同比上升7%；
4）大多伦多地区的condos公寓在年同比消息下降27%的同时，价格年同比上升23%，表现相当抢眼。
下面咱们来比较一下连续两个月的数据变化：
连续比较前后两个月的数据，我们能发现：
1）多伦多市区各种房型的综合均价环比增长11%；
2）8月和9月的房地产市场，不管哪种房型，不管是416还是905地区，销量和价格的变化趋势都非常类似，9月延续8月的趋势；
3）以往的多伦多房地产市场，暑期过后房地产市场都会有一个显著的上涨，但是在今年，这个趋势基本看不到。所以，目前的多伦多房地产已经透露出和以往不同的迹象，未来如何发展需要密切注意近期的表现。
下面咱们来看不同地区的分房地产市场：
从上面的表格中，我们可以发现：
1）如果按地区分，整个大多伦多只有Orangeville的房地产市场仍然火热；
2）如果按房型分，皮尔郡、多伦多市区、约克郡的公寓市场都保持了超过20%的火热增长；
下面咱们来比较一下前后两个月的数据：
比较前后两个月的数据，我们可以得出下面的结论：
1）Orangeville的房地产市场连续保持火热状态（8月、9月都排名第一）；
2）多伦多市区、皮尔郡、约克郡、南闪高县状态维持不变，但是上涨程度有所缓解；
3）大多东面的杜兰郡退出了前三甲的位置，由西面的荷顿郡代替。如果目前要介入市场的话，建议暂时避开杜兰郡，可以考虑Oakville在内的荷顿郡了。
下面这张图是多伦多地产局提供的一份过去23年的价格变化图，咱们来看看这些年房价的绝对值走势：
最后结论
从上图中，我们可以发现，目前的价位已经击穿了12个月的均线，并正在向着均线靠拢。这说明，目前的房地产市场仍然处于僵持阶段。但是目前是一个比较关键的时期，下面2个月的表现如何，将决定未来一年的房地产大方向。如果下个月的数据向上击穿12个月的均线，未来会越来越好。反之的话，就要寻找下一个支撑点了。
好了，对多伦多9月官方的房地产报告的解读就到这里，希望能给大家投资房地产给予一些帮助。
有一点要说明，本文结论和对未来的预判，纯粹是犀牛个人观点的分享，不能当做投资建议。如果需要量身定做的投资建议，请直接联系犀牛本人。
文章及版权说明：
本文完成于2017年10月09日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结，欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。
个人微信：1867654
电话：416-836-2809
官网：RhinoZ.info
犀牛-用“工匠精神”做地产
长按二维码关注
