达福地区房屋价格下跌风险小,美国德州阳光地产微信公众号文章

一家主要的保险按揭公司降低了达拉斯 - 沃思堡房地产市场的风险水平。拱顶抵押贷款保险公司刚刚发布的住房报告称，该地区现在的房屋价格下降是“最小”的风险。在2016年，同一家保险公司警告说，D-FW有“温和”的房价下跌风险。现在只有Fort Lauderdale和Nashville才被评为独栋家庭房屋价格下降的中等风险。奥斯汀也被评为“低”的负价格调降风险。

北德克萨斯州的房价在过去四年中上涨了40％以上，有几位分析师曾经对当地房地产市场进行了不可持续的价格上涨的红色警告。根据最新报道，纽约的惠誉评级指出，D-FW地区的房价比可持续性高10％至14％。拱门按揭保险只给德克萨斯州城市8％的房价下降机会。

房地产抵押贷款保险分析师表示：”总体来看，50个大都市区的房价降低风险都较低。尽管每个州的房价都在上涨，但复苏不平衡，14个州仍然低于之前的高峰”“另一方面，美国大都市区大约百分之十市场火热，比前一个高峰高20％或更高。”

根据抵押保险公司的数据，去年的D-FW价格上涨了约11％。Arch Capital Services Inc抵押贷款服务的全球首席经济学家拉尔夫·德法伦（Ralph G. DeFrance）表示：“在购买前等待房价下跌的人们可能会改变策略，因为整体房屋市场在可预见的未来仍会保持强劲。 “我们的研究显示，美国并没有形成房地产泡沫，而与收入相比，价格总体上接近历史规范”

Arch估计，北德克萨斯州的房屋销售价格超过市场价格的30％。即使如此，总部坐落于北卡罗来纳州的公司也认为D-FW是全国最热门的住房市场之一。“德克萨斯商业友好和低税收政策吸引了大量的企业流入”Arch Mortgage Insurance的报告说，“鉴于积极的基本面，价格更有可能继续上涨，而不是回落到过去的可承受水平”