点击题目下方蓝字关注 美国房地产置业

爾灣市可負擔住宅（affordable housing）僅有10%，但該市擁有爾灣加大以及名列前茅的高中，不少爾灣加大的學者、重視教育的父母們，都需在爾灣市定居，才能為孩子們提供優質教育環境，但有的家庭負擔不了高昂房價，只能先租房，導致租房市場存在很大需求，且房租年年上漲。

畢業於爾灣加大的華裔張同學說，2011年9月她入學讀大一，當時在學校對面的「Harvard Court Apartments」，以每月2300元左右價格租了一個兩室一廳的公寓。原本她想找一間一室一廳的房型，但是由於她找房子比較晚，接近快開學的時間，而不少同學早在6月就把房子預定好，所以張同學理想房型早就沒有了。

每月僅房租就要花費2300元，還不包括水電網費等，剛開始一兩個月她沒有找室友分租，後來實在受不了高昂房租，就找了一個同學以每月1000元的價格分租另一個房間，這樣下來她一年的房租還是要接近2萬元，她的父母覺得太不划算，加上當時美國房市不景氣，索性決定在爾灣市買房。

看了幾處房子後，張同學的父母最終以70多萬元價格，買了一間大約3000平方呎的四房三衛的二手獨立屋，張同學自己住主臥，把其它三個房間以800元至1000元不等價格分租給同學，租房者也很樂意，他們以同樣的價格租到了比原來公寓更大面積的房子，家裡客廳、廚房都可以使用，周末時還能在後院燒烤，住得十分愜意。

張同學三年後從爾灣加大畢業，2012年以70多萬元購得的房子目前已經漲到90多萬，接近100萬元；加上三年來收的房租，減去每年繳的地稅、公用事業（Utilities）等費用，還結餘好幾萬元，相當於這三年自己沒有花一分錢付房租，反而還能賺錢。張同學的父母感到十分慶幸，當初買房的決定是正確的。

爾灣市目前有不少像張同學父母一樣考量的家庭，甚至不少中國大陸遊客來到美國時，看重爾灣的發展潛力，決定在當地買房投資。

剛畢業於富樂頓州大的何同學，喜歡美國的生活環境，但又不得已回國接手家族生意，決定每年來美國度假一段時間，可是每次住酒店總不方便，便在距離爾灣市僅一街之隔的托斯汀市某新開發社區購房。

何同學說，2016年6月她以98萬元購得一間獨立屋，佔地5000多平方呎，有四個臥房，二樓的開放空間還能改造成一個臥房，這樣一來就有五個房間，基本上每個房間都附有洗手間。何同學說，當時買房時，開發商的樣板房就建議把二樓開放空間改成臥房，增加房屋利用率，於是何同學花費2000元改造出一間臥房。

今年1月初，何同學回國發展，除了主臥沒有出租，她把其它四間房全部租給爾灣加大學生，或在爾灣工作的單身者，「房子非常好租」，招租信息放在網上短短一個星期，她的房子全部租出去了。何同學說，雖然租房有一定風險，不好的房客會帶來無窮無盡的麻煩，但她的租客還算比較單純，除了上學、上班，平時在家簡單做飯，也不像別人那樣天天在家聚會，她還算比較放心。並且每年回來短住也不用擔心要去酒店四處漂泊，收的租金，支付地產稅綽綽有餘。

公众号：美国房地产置业

微信号：USAloan

更多好文在阅读原文