最新数据显示休斯顿房产市场销售迅速反弹，租赁市场创历史记录,曼谷房产微信公众号文章

魅力休斯顿网特约记者孟洁如报道 休斯顿的房地产在哈维飓风中遭受重创，9月份是飓风后的第一个月，尽管洪水退了，又正常上班上学了，但大家的心情其实还十分忐忑。很多人都会问到，我的房子会不会因为飓风贬值？飓风过后，还有没有人敢来休斯顿买房子了？这种心情，就像雨过天晴后，焦虑地等待洪峰过境一样。下面就让数字来说话吧。

房屋销售迅速反弹

经历了8月份的小挫以后，房地产市场在9月份出现了迅速反弹，无论是销售量还是成交价格，和去年同期相比都有明显的提高。

据休斯顿纪事报，虽然存在不确定因素，家庭独栋房屋的销量还是在9月份回升了，在受风暴重创的8月份时则出现了两位数的下跌，那时哈维迫使房产公司关门，经纪人取消看房安排。家庭独栋房屋的出租需求量也很高。由于许多无家可归的人们不想住进公寓楼，或是家里有宠物想要院子，房屋租赁的需求量很大。

9月家庭独栋房屋的出租量创下历史新高，租约增加了83.6%，连排屋/公寓套房的租约增加了92.2%。租金当然也上涨了，家庭独栋房屋的租金平均增加了7.9%，达到1886美元；连排屋/公寓套房的平均租金增加了5.4%，达到了1601美元。

HAR的主席Cindy Hamann表示：“哈维刚过后不久，我们任何人都没有期待在这么短的时间里，房屋销售会往正面发展。但是9月份的报告中，休斯顿房地产市场表现出令人难以置信的弹性。”

根据HAR的9月月报，休斯顿房产与去年同期相比的销售情况：

与去年同期相比，几乎所有的参数都有所提高。

9月总销售量为8,150套，同比增长3.4%；总上市房源则比去年9月上升7.4％，达到40,848套；独栋住宅销售量为6,913套，同比增长4.2％；独栋住宅的平均售价为291,767美元, 而中位价为23.2万美元，分别同比增长5.4%和5.5%。

独栋住宅库存由去年9月的3.9个月的供应量上升至4.1个月。

独栋住宅的待过户房源（pending sale）为6606套，同比猛增了13%。这组数据非常有意义，因为这个数字中有相当一部分是飓风以后才下offer、签合同的，这个数字在增长，表明购房者还是很有信心的。

独栋住宅的近5年销售量曲线：

分解成不同价格档次，9月份的销售量变化如下。15万美金以下的房屋销售量减少，15万美金以上的都在增加：

• $1 - $99,999: 减少 20.7 %

• $100,000 - $149,999: 减少 23.2%

• $150,000 - $249,999: 增加 6.0 %

• $250,000 - $499,999: 增加 14.8 %

• $500,000 - $749,999: 增加 20.4 %

• $750,000 and above: 增加 4.2 %

独栋住宅的近5年平均房价和中位价曲线：

9月售出的独栋住宅，平均价格上涨5.4％至291,767美元；中位数价格上涨了5.5％至23.2万美元。这两个数字都是创了9月份的历史新高。

联排房/公寓的近5年销售量曲线：

联排房/公寓市场的回暖速度较慢。9月份销售总量为533套，同比下降了5.8％。这也比8月份的销量下滑近30％。而平均价格则同比上涨3.5％至208,215美元，中位价上涨8.4％至159,950美元。库存从3.7个月的供应量增加到4.1个月。

房屋出租飙升至创纪录水平

正如大家所料，出租房的需求在9月份飙升至创纪录水平。独栋住宅出租房总量上涨了惊人的83.6％，而联排房/公寓大涨了92.2％。独栋住宅的平均租金上涨了7.9％，达到1,886元；而联排房/公寓的平均租金上涨了5.4％，达到1,601美元。

休斯顿房源项目推荐：

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Katy，休斯顿，德州

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休斯顿传统富人区

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签订合同起8个月内建造完成并交房

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休斯顿：强大不容忽视

全美第四大城市

GDP全美第四，增长趋势明显

休斯顿人口净流入量排全美首位

年增就业岗位量全美第二，仅次于纽约

房价受油价影响小，且稳定上涨

六大支柱产业，结构多元化

石油业：休斯顿又称石油之都，是美国石化产业的中心。

医疗业：休斯顿的MEDICAL CENTER，在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名，代表全美西医方面最先进的医疗技术。

航天业：美国的航天科研中心，国家航空太空总署NASA及有150多家航空公司设于此。

港口贸易运输业：休斯顿港是全美国际货运吞吐量第一大港。

体育业：2017年超级碗就选址于此，周琦、姚明、易建联三位中国体育明星都在休斯顿立足。

制造业

热门的华人社区Katy

Camillo Lakes位于休斯顿传统富人区Katy（凯蒂），拥有绝对的交通优势、丰富的亚洲生活配套和静谧优美的自然景观。项目地址：Katy Hockley Cut Off Rd Katy, TX 77493

交通

凯蒂交通也十分便捷，有两条主要高速公里通往市中心，分别是10号高速公路和Westpark Tollway,到市中心约需30-50分钟车程。由于10号公路拓宽，不仅增加到单向八车道，还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane,使得居住在凯蒂市的居民远离了上下班堵车的困扰。Metro公司在凯蒂也有多条公交线路，如221,222,228和229路可通往市中心，298路则通往医学中心。

人口情况

凯蒂有近30万人口，是一个以白人为主的城市，华人多居住在凯蒂南部。尽管以白人为主，但各族裔之间都能和睦相处，互相尊重和包容。过去10年，凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续，预计凯蒂市人口今后每年至少增加12万。

生活和娱乐

Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁，在Pink Oak出口处下有200多家店，这里的商品以物美价廉著称。既有大家耳熟能详的大众品牌店，又有高端折扣店。除了商店，Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施，如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等，而且在周末和节假日还经常举办各种活动。

凯蒂市有六座大型公园，值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800英亩（32平方公里），是休斯顿地区最大的公园之一，该公园提供大量的足球场，棒球场、垒球场，射击场，模型飞机飞行场，以及众多的凉亭，游乐场，池塘和跑步、自行车道，还有狗公园等等，绝对是户外运动爱好者的乐园。

医疗

凯蒂市以优质的医疗设施而著称，很多医院在这里都有分支机构如Memorial Herman Haspital,Texas Childrens

Hospital,Methodist Hospital等等。