在截至9月份的2017一年里，加拿大住宅的平均价格依然上涨了3%，即便是销售额比去年同期下降了11%。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周五表示，价格上涨的速度减慢很大程度上反映了安大略大金色马蹄形地区的价格上涨趋势。

在整个2016年，两位数的年度增长是该地区的常态，在今年早些时候出现放缓之前，价格上涨缓慢到个位数，然后在恢复之前短暂地进入负值区域。市场发生的这些变化，还是很受买家们期待的，他们欢迎多伦多楼市的降温。

分析——了解加拿大房地产市场的真相是很棘手的

CREA总裁佩克(Andrew Peck)在一份声明中说:“全国销售似乎正在企稳。”“虽然令人鼓舞，但现在判断这是否是一个长期趋势的开始还为时过早。”

尽管销售额比去年同期下降了11%，但2016年是有史以来最繁忙的9月份。

在讨论加拿大的房地产市场时，多伦多和温哥华的市场受到了广泛关注——因为它们很大，而且有如此巨大的收益，这使得国家的数字更高，realtor集团早就警告过。

佩克上周五表示：“在多伦多和温哥华，全国的结果继续受到这两个地区趋势的影响，但在加拿大各地，住房市场的情况各不相同。”

温哥华在2016年夏天采取了一些措施，通过外国买家的税收来给市场降温，而多伦多在2017年4月也采取了同样的措施。两者似乎都对各自的市场产生了冷却效应，尽管它们都处于不同的周期。

在新规定出台后，2016年夏季的首次放缓之后，温哥华的房价大幅反弹，该市的平均售价上涨逾17%，至1,046,982美元。一年过去了，温哥华房价再次火爆起来。

多伦多地区的平均价格仍在消化4月份的规则变化。该市的平均售价上涨了4%，至785099美元。在短期内，GTA的价格似乎已经见顶。

在全国范围内，一个加拿大家庭上个月的平均售价为48.7万美元。如果多伦多和温哥华被剔除，这一数字将降至374500美元以上。

CREA的首席经济学家Gregory Klump说:“进一步收紧针对多伦多和温哥华房地产市场的联邦法规，可能会给加拿大其他地区的市场带来连带损害。”,这也是政府相关部门一个谨慎对待的难题。