新的研究表明，澳大利亚房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今，是全世界最稳健的房地产市场。
作为探讨利率如何影响房地产价格的论文的一部分，位于瑞士的国际清算银行（Bank for International Settlements）的研究人员分析了47个国家的长期房价趋势。
该文件发现，短期利率在推动房价上涨方面的作用“重要得令人惊奇”，并且包括了广泛的数据，强调了澳大利亚与世界其他地方房价繁荣的规模之大。
在一个这样的例子中，作者分析了房市的“上涨”和“下跌”——定义为持续三年或更长时间的价格上涨（或下降）期间。
报告发现，47个国家的上升期比下降期更为常见，占研究涉及的发达经济体的近80％。而澳大利亚住房的长期增长是最持久的。
上升期平均持续13年，而最长的上升期出现在澳大利亚，持续超过半个世纪。
相比之下，下降期在发达国家样本中只占8%，平均持续5年，持续时间最长的是在日本，持续了13年。
报告指出，从1961年到2016年，澳大利亚房价按“实际”或通货膨胀率调整后，房价平均每年增长8.1％，是发达国家第六高的增长率。
自1961年以来，澳大利亚房价累计涨幅高达6556％，十分惊人。相比之下，47年来美国房价上涨1332％，即13倍。
澳大利亚的累积增长率低于挪威房屋市场7726％的涨幅，尽管这一情况发生在66年的更长时间内。
尽管该报告统计的每个国家的时间段不同，它还是突显了数十年来房地产价格的强劲增长。
报告还指出：“房产是否是良好的长期投资？我们的数据显示，答案是一个不合格的‘是’：在近20个发达经济体的样本中，在将近45年的平均时间内，实际房价平均每年增长近7％。”
虽然报告中，瑞士，瑞典，加拿大和新西兰在房价方面也没有过三年以上的“下滑”。 不过，研究者所分析的这些国家的数据，长度不及澳洲，故澳洲仍是楼市上行最久的国家。
（文章摘自网络）
