数据：公寓销售火热支撑卑诗9月交易按年增30%,加拿大地产周刊微信公众号文章

今年以来，卑诗独立屋和公寓市场呈现出不同的状态，独立屋市场较为平稳，而公寓价格则越涨越高。根据卑诗省地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）的最新数据，9月房屋销量和平均价格都有所上涨，公寓的上涨势头足以覆盖独立屋的跌幅，从而带动整个地产市场上涨。

皇家地产公司（Royal LePage）的新数据也显示，大温地区的公寓价格在第三季大幅增长，其中北温增幅最大，高达25.2%，而独立屋的价格则较同期下跌了1.1%，独立屋较多且价格昂贵的西温地区跌幅最大。

卑诗9月地产交易按年增逾3成

卑诗地产协会的数据显示，今年9月卑诗共出售了8340套房屋，较去年同期上涨了9.9%。总销售额高达58亿加元，比2016年9月份上涨30.2％。9月的平均房屋价格为69万3774加元，涨幅达18.5%。

地产协会还表示，房屋销售量自年初的8万1608个单位下降了13％，而平均价格则下跌了0.2％，跌至70万5501加元。

与去年同期相比，今年以来BC省的房屋总销售额下降了12.8％，跌至576亿加元。

地产协会的首席经济学家卡梅伦·穆尔（Cameron Muir）表示，经过季节性调整后，BC省的房屋销售额自8月份上涨了近5％。目前在MLS挂牌待售的住宅物业数量处于10年平均线以下，这不仅影响成交量，也推高物业价格。

截至今年9月，大温地区共有2万8631个房屋交易，而去年同期则为3万4598个，减幅达17.2%。不过，大温地区房屋平均价则持续攀升，由2016年9月的86万4566元上升至今年9月的101万3421元，增幅为17.2%。

公寓销售支撑大温房市中位价格一年涨10万

根据皇家地产公司（Royal LePage）近日发布的最新地产报告，大温地区的公寓价格在第三季大幅增长，其中北温增幅最大，高达25.2%，而相比之下独立屋的价格则较同期下跌1.1%。

Royal LePage的调查显示，今年第三季度大温两层的独立屋价格微跌1.1%，中位价跌至153万2849元。平房独立屋（Bungalow）的价格上升3.5%，中位价格达到142万2458元。而公寓的中位价格在第三季较去年同期相比提高了17.6%，这意味着公寓的平均价格已经上涨近10万加元，在短短一年时间里从52万9033元飙升到了62万2392元。

总体而言，今年第三季度大温地区房屋综合平均价格比去年上涨2.5％，价格达到122万9133元。

独立屋价格下降，公寓和平房独立屋价格上升，使得他们之间的差价越来越小。也就是说，从公寓到独立屋，中间的价格并不会像之前那样差很多，这对于很多想要升级房屋的人们来说是一个好消息，他们不需要添置过多的钱就可以置换房屋。

皇家地产公司经纪Adil Dinani表示，如果买家在财政方面有更多弹性的话，现在不失为寻找独立屋的时机。至于未来走势，则完全看买家和卖家的供求关系。

供不应求导致价格大幅上涨

首次置业者压力大

Royal LePage Sterling Realty的总经理Randy Ryalls说，因为负担能力和新的抵押条例，当潜在购买者将注意力从独立屋转移到公寓争相进入市场后，公寓的价格却上涨到无法负担的水平，这会导致30％至40％的潜在首次购房者被市场淘汰。

卑诗地产协会的首席经济学家穆尔也指出， BC经济增长强劲刺激房屋需求，但屋价节节上升却令置业可负担能力恶化，对首次置业人士的冲击最大。

Ryalls表示，大温公寓的需求在迅速增长，但是并没有足够的房屋可以出售，导致竞争加剧，价格上涨的速度随之加倍。实际上，只要有足够的公寓供应，这样疯涨的趋势是可以被缓解的，但市场上的供应根本没办法满足目前的需求水平。

更糟的是，出售房屋的业主们也变得越来越谨慎，在价格看涨的时候是否将手中的公寓出手也变得更加不确定，这也进一步导致了公寓极度短缺的情况。

一般来说，大温需要有大约1万4000个到1万5000个公寓待出售，才可以保证市场的正常运行，但目前只有大约9000个。

北温公寓上涨最多西温独立屋跌幅大

在大温城市中，公寓涨幅最大的城市是北温，价格达到61万4173元，较去年同期增长25.2%。其次是北本拿比，价格上涨24.6%达到56万1558元，然后是高贵林，公寓价格增幅23.8%至47万1749元。列治文的涨幅则为15.6%，价格达到51万476元。