最近的一宗交易让我有了找个话题聊聊的欲望：4月份挂牌119万的一份物业持续挂牌6个月后最终以86万售出收场，在最开始有过接近挂牌价的出价，业主没有接受。类似的案子在今年屡见不鲜，相信朋友们都有所听闻。这个物业我关注了半年，一个没留神错过了，所以我显得有点不够淡定，那么就顺势而聊：房产投资，你到底想要赚多少？！

为什么会有这么多狗血的事情发生？

我总是这样跟我的小伙伴们说：我们是小额投资者，要学会见好就收。买，我们不要盯紧最低价！卖，我们也不要奢望最高价！因为你没那个能耐，我们能够在飞速狂奔的大腿上肥肥的咬一口，就应该心满意足了！这符合八分饱活到老的健康原则。否则，撑着了，投资也算失败！

我们说的case中他真的赔了么？这是一套100多年的房子，任何价格只能体现土地的价值，土地上的建筑已经是一文不值了，1967年业主以7万4的价格买入，历经50载2017年以86万卖出，业主赚了78万6（当然他完全有机会赚取额外的30万），翻了将近11倍，但贪婪的卖家不会这么考虑，他会捶胸顿足，控诉命运的不公，懊悔那不存在的33万：我熬了50年才熬了78万6，这一个不小心，几个月就丢了33万。是的，疯狂的市场让人们变得都不淡定了。按照去年该地区同类房屋的平均价，加上正常同比增值。86万的价格只是市场回到了它应该有的价格。但人们不会那么去想，人们喜欢追求那本来就不属于他的东西。

步子不能迈的太快，快了容易扯着蛋！这句话真是真理。30%的年增长率，多村的房市真的被扯蛋了。即使没有420，房市也不会持续它的疯狂，这不需要任何的理论数据做支撑，人生的道理会解释清楚：上帝不会让每个人平原无故的发财。当任何人都明白一个道理时，并且义无反顾的投身到一个炒作市场里，那么危险就在你身边了。20年前美国高科技股的泡沫，08年的次贷危机，最近一轮的中国股市塌方都验证了一个道理，当人们奔走呼嚎，举债投资的时候，你就是命中注定的接盘侠。这一理论比任何的数据专家都有效。

说说多伦多的房市，5年前我入行的时候，各种媒体就在报导房产市场存在泡沫。媒体没有错，分析专家也没有错，因为根据理论上的比例，按照加拿大平均收入，多伦多的房价应该是在50万左右，这是加拿大本来应该有的衣食无忧，居者有其屋的惬意的生活状态，但大批的移民源源不断的涌入多伦多、温哥华这两个城市，每个移民的背后都有着与母国千丝万缕的联系，移民们源源不断从各个国家带来的财富，加上政府为了刺激经济而采取的低利率政策，创造了加拿大房产市场持续近20年增长的神话。专家们仍热衷于工资的数据分析，这是不现实的，所以我们已经在泡沫中遨游了多年！

那么环绕我们的泡沫会破灭么？泡沫的破灭有两个前提条件，一是停止移民; 二是利率急升; 没有第三，因为这两个城市的房价跟经济和收入没有关系，如果有关系的话，泡沫早就破灭了。移民方面，加拿大不断的增加移民配额，没有减缓的迹象，号称人口目标一个亿；利率呢？偶尔涨涨敲山震虎，让房市不要太仓狂，这次的升息可以看出政府的策略越来越成熟，没有像1989年那样短期内急剧声息导致房产市场塌方，而是涨了两次，稍作歇息，中间来个B20，这是为什么？因为政府知道：步子不能迈太快，快乐容易扯着蛋！现在的情况是政府喜欢看到的：房产市场终于得到了控制！央行的基准利率目标是3%，这需要几年的时间来完成。

今年的房市就这样了，不要再做任何回暖的幻想，什么触底反弹，听听就算了，千万别当真，否则就不是扯着蛋的问题，蛋容易扯碎！金九银十已经过去了，即将进入冬天，如果冬天没有发生因为房源减少再次抢房的事情，那么预示着明年的房产市场是平稳的。

今年房产市场上除了个新名词：卖家不着急卖！这个专有名词非今年莫属，急不急自己心里知道，不急着卖你拿出来嘚瑟什么？要卖就认真的卖，认认真真的做生意，收回去的好好的捂着，捂几年后你还是不会满意，为啥？增值的是土地，房子本身是折损的。看看新盘的开发商，把民宅都建成了豪宅的标准，石头砌成的门脸，宽敞的格局，9-10尺的层高，现代化的设计。旧屋的竞争力唯一的优势就剩下LOCATION了。几年后房龄增长，维修费用也不会少投，社区的变化也不是你个体能预料到的，弄不好您捂在手里的一不小心容易变成未来的价格洼地。人家捂了50年都没捂出个满意的价格来，到时候再感叹人生：还特么不如当时就卖了呢！

忘记2017，忘记今年的疯狂，让子弹飞一会儿！