援引stuff消息  即将就任总理的Jacinda Ardern，似乎自带一句解说词：

房地产市场凛冬将至！

此间媒体分析认为，事实也确实如此。近几个月，奥克兰房地产市场趋缓，由于大选带来的不确定性，成交量较一年前同期下滑了四分之一。“但相比Ardern上台后带来的基本面变化，这点降幅真不算什么。”

工党上台后或将实施一系列限制海外投资政策

【贷款遭拒】

眼下，银行正在收紧房贷政策，不少买家遭拒贷。一些在6个月或一年前稳稳到手的房贷，如今却难以通过银行审批。

再来说央行政策。贷款房价比限制了首付比例，将不少投资客“扫地出门”，现在要求非首套房买家必须支付不低于40%的首付。

随着工党即将执政，这也意味着新西兰房地产的热闹派对宣告结束，未来市场或将迎来一波寒潮。

Stuff刊文称，眼下低迷的房地产行情可能会成为未来几年的新常态，有预测甚至认为，未来3年房价将下滑10%到13%。而且其他相关政策可能会支撑这一判断。

首先是移民。有分析认为，不断膨胀的人口数量推升了奥克兰房价，这座全国最大的城市没有足够的新房容纳如此多的移民。如果工党和优先党采取严厉的限制移民政策，推高房价的基本面将减少一大部分，供求趋于稳定之后，房价增幅将放缓，甚至出现下行。

但分析也认为，奥克兰人口增长不只由移民造成。限制移民并不能彻底解决奥克兰的住房危机。另外，新西兰其他地方也存在住房短缺问题，同样亟待解决。

【资产利得税】

第二是投资。毫无疑问，炒房一族是推升房价上涨的直接因素。但在政策制定和实施过程中，要准确区分首次购房者和炒房客，并针对后者出台限制性措施，当他们意识到大环境不利于炒房时，就会退出市场。

另外，工党力推资产利得税，也会让炒房者感到压力重重。他们会重新计算房租收入是否划算。

【海外投资】

第三是海外投资者。如果新政府限制海外投资者在新西兰购置房产，那么将给市场带来更大的冲击。如果要求海外买家只可以购买新建住房，则有助于推动住房供给。

【可负担住房】

第四是建房。工党已经承诺，将在新政府组建后大力建造可负担住房，能否兑现承诺还有待观察。不过有一点需要注意，如果工党限制了移民数量，那么可能造成建筑业人手短缺。

工党限制海外移民，则可能造成国内建筑业工人进一步短缺，或将影响其建房计划

“但无论怎么样，在房价保持稳定的同时提高居民收入，必然有利于新西兰人安居乐业。”Stuff说。

编辑整理新西兰TV33电视台