【观察】悉尼经济中心逐渐从中央商务区转移

2015年04月13日 普华永道澳大利亚



城市是驱动发展与创新的引擎。尽管所有城市都具备一些关键功能,但只有最好的城市能够通过管理而达到其潜能的最大化。

这些城市将提供影响与管理城市发展所需的公共交通线路,房屋密度以及相关技术与治理。

然而,人们逐渐意识到,实行有效“城市管理”的核心是拥有可以对影响城市发展的关键力或趋势分析的工具。

目前,各类分析结果存在太多不一致之处,得出的城市绩效排名或指数也是大相径庭。在这一情况下,悉尼委员会(Committee for Sydney)以及普华永道发布了一份旨在强调使用新型分析工具来理解并管理城市绩效重要性的议题研究报告。这项报告对澳大利亚所有主要城市进行了数据分析,并对悉尼进行了深入分析。

一份名为“大型城市分析:识别悉尼经济,就业与人口的重心”的报告中表明,悉尼中西部地区是悉尼经济的重心,该报告还包含墨尔本,布里斯班与堪培拉城市的相关分析数据。

该报告于由 Fairfax Press 独家发布。报告中指出,悉尼创造了23%的全国GDP,而在接下来的40年内,该城市GDP将从400万澳元增长至800万澳元。

悉尼数据分析的关键发现

- 尽管悉尼的中央商务区仍然是澳大利亚最重要的经济资产,该地区在2013财年为澳洲经济做出了640亿澳元的贡献。但悉尼经济的重心位于Concord往西9km处,其更靠近于悉尼第二大中央商业区Parramatta

- 连通性将促进发展。悉尼块状经济之间的直接连通性对实现网状系统的潜能十分关键。

- 城市化现象的结束。城市化现象与绿地开发是悉尼在1990年代与2000年代初的主要发展。

- 目前,这一现象正在减缓并表现出扭转的迹象。高密度与填空性建筑正逐渐在悉尼不断增长人口的住房方面起到更大的作用。

- 揭露(并澄清)悉尼就业与住房的不平衡。悉尼就业(东区)与住宅(西区)极度不平衡这一观念是错误的。

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