九月，一个对于绝大多数在英国定居的家庭来说，是暑假结束，收心开始上学和工作的月份。但是，看似平静如水的国债市场，却经历了一场惊涛海浪。对于老政策（2014年11月前）下申请获批的Tier 1投资移民，更是意味着将面临潜在的补仓风险！
到底发生了什么？用专业的话说：英国九月召开的央行议息会议，虽然目前依旧决定维持0.25%的基准利率不变，但是市场认为央行在释放升息信号，普遍认为在接下来一年会上调至少2次，最终稳定在0.75%。在此背景下，国债收益率大幅上涨，整条收益率曲线向上推，10年基准收益率上升40个基点。
翻译成正常人的话说，就是国债价格大幅跳水，最高跌幅达到了9%*！
圣玛丽提示，请在老政策下的投资移民及时联系您的投资经理，检查您最新的仓位和估值，并确保投资经理实时监控账户的价值。
移民局政策明确指出，如果投资价值在任何时间低于75万英镑，需要在下一个季度报告出来之前补仓。也就是说，如果10月或11月任何一个交易日的价值低于了75万，投资经理都需要通知您在12月31日之前补仓，否则就不符合Tier 1续签的要求！
举个例子，如果您持有的是5年期国债，即，2022年7月22日到期，票面息为0.5%的国债，那么从9月7日到现在（10月25日）的价格跌幅在2.2%。如果您在9月底收到的季度报告上，账户中国债的价值（注意：不包括现金）是76万5千(=75*1.02)，那么到今天国债的价格已经跌破75万英镑，需要立即采取行动！
自查过程
打电话给你的投资经理，问三个问题：
1. 我本季度的年报余额是多少？
2. 我账户中国债的价值和比例是多少？
3. 我如何能监督我账户中国债价格的波动，并及时补仓？
4. 鉴于央行升息的背景，是否需要补仓？
Tier 1 政策下的投资，最关键和最基本的要求，是其投资管理的方式符合移民局的规章。Tier 1 投资移民虽然委任专业的投资经理来管理资产，但是也需要及时关注您的资产配置情况，并和经理进行必要的沟通。
在过去3年间，圣玛丽成功为众多私人客户管理资产，包括Tier 1投资移民，并帮助他们成功获得续签。我们的客户可以24/7直接联系到投资经理，及时掌握账户情况。我们除了出具移民局要求的基本季报之外，还为客户提供月度估值报告，以及市场重大事件后的估值，例如2016年脱欧公投日结束后。此外，我们的月度时事通讯中，会为客户整理相关的重要信息和金融市场动态。
福利来了！
圣玛丽的资深投资经理可以免费帮您详细分析、检测您的国债仓位情况，做一个全方位的“投资体检”！
目前，投资移民的续签就属于一个比较敏感的时期，最近陆续看到一些拒签的案例，特别是在续签的时候被拒签。
本文将对目前看到的几个续签拒签案例做一个基本分析，从而达到总结，提醒的作用。
本文不是为了否定其他人或者公司的专业度，仅作为一个内部分享的文章，供大家参考，前车之鉴，希望大家都能少走一些弯路。
案例1: 关于申请永居时的5年居住时间计算点。
这里存在一个误区，包括我在没有遇到这个实际案例之前，也存在一些错误的，有偏差的理解。
正常的理解是，主申请人连续居住满5年的时候，可以提前28天申请永居，只要符合每年离境时间不超过180天即可。
常见的错误：关键是这个28天！
举例说明：
1. 申请人2011年10月15日签发签证，签证长度3年4个月，到2015年的2月14日！
2. 申请人2011年11月15日登陆英国；
3. 申请人在2014年的11月15日当天签证（这个时候是可以签的，因为登录已经超过3年少28天），获得续签2年，截至到2016年的11月15日；
4. 申请人在2016年10月17日，提交申请绿卡的申请；
5. 这个时候能否获批，关于180的离境时间算法就比较微妙了！！！！
因为理论上来说，2016年10月17日往前推5年是2011年10月17日。 而客户登录时在2011年的11月15日！！！！
记住，这个时候，从签证获批日期，到登录日期，是被计算成离境时间的！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
为什么？因为你把这段未登录时间，也计入了5年的居住时间！！！！
常见的错误是把离境时间计算日期的起始点，从登录日期开始算，这样很容易引起计算错误，因为你的启始计算点是错误的！！！
如何避免？
在续签的时候，如果选择当天面签，务必对离境时间做出完整充分的计算！
因为这中间很容易产生时间差，导致居住时间不够，或者离境时间超出要求！
案例2: 关于购买房产时候产生的投资账户短缺！
这个案例是由于申请人或者申请人的法律顾问忽略了对转账记录的说明和证据提供，很容易导致拒签。
举例
2011年11月15日登陆，2011年12月15日完成投资 105万英镑在投资账户。
2012年6月开始房产交易，2012年6月15日支付首笔deposit 15万英镑，约定4周内完成交易。
2012年7月获知，卖房无法按时完成交易，拖延2周。
2012年7月30日完成交易，获得房产证明。
这个时候需要注意的是2012年6月15日转出的资金15万英镑，到2012年的7月30日才获得房产证明。 中间是有一个跨度的，关于投资不少于100万英镑的记录已经被破坏！如果你的交易刚好在一个季度报告期间，可以考虑的是影响较小，因为在一个季度报告当中，你可以证明整个投资是不低于100万英镑的。
如何避免：
1. 尽量在一个交易季度内完成房产交易。
2. 如果跨季度，一定要求房产律师出具证明，证明资金的走向是在律师的客户账户下（client account）。
3. 请资管顾问出具证明，证明资金的走向是律师客户账户用于购房！
还需要注意的其他问题：
（旧政策）购房
如果有购买房产的行为，需要注意保留自己的资金走向记录，例如
银行账单，
出入账记录，
进入购房律师账户的记录
房产交易合同
记住：我们的意见是楼花不是房产交易！如果你只付了一部分定金来购买楼花，这个部分的定金是不会被计入到投资移民的25万英镑自住房产投资额中的。
等等。再续签前，需要找专业的房产评估机构对已购房产进行估值，很多申请人由于只是提交了房产证，并没有提交即时的房产评估报告，导致延误申请甚至被拒签。
记住：你买的房子，只能自己住，是不能出租的！如果你要算入25万英镑的房产投资当中的话。 如果你只有一套房产，而且在出租，你需要小心了，税务局的记录有可能会说明，你这个房产不是自己在住而是出租，导致续签有问题。
加速申请
无论是新政旧政，如果想要加速申请永居，可以通过首次投资1000万（两年拿到永居）和首次投资500完（三年拿到永居）两种形式。而当首次是通过100万或200万拿到签证而在两年或三年中改变主意想要加速的投资申请人，仍然有机会通过后期加大投资数额的方法实现加速永居。
需要注意的是，通过后期加大投资的方法申请永居时，必须遵循首签的条例，提供所有的资金来源证明，包括后期投入的这一部分。
永居
居留天数上的要求是硬指标，如果申请者要拿下永居，最好在这两个指标(180天和539天)上不要超标。当然申请者可以提供相关材料去试着证明自己超出离境天数为必不得已(火山爆发，医疗状况，车祸等以外状况)，但申请成功的可能性也有可能随之降低。
Life in UK
申请者在申请10年永居的时候必须通过一个叫做“Life in the UK Test”的考试，这个考试意在测试申请人对于英国这个国家的知晓程度，考试里会涉及到诸如英国历史，当代政治，生活细则，社会系统，国家法律法规等问题。
英语成绩
此外，申请者还需要能够证明自己的语言能力，申请者可以提供包括雅思在内的英语测试等级证明(需要达到B1级别，也就是雅思考试的4分)，或者提供申请者(如果在英国接受过教育)的大学毕业证书以证明其英语能力。
虽然在投资移民客户大部分在首签的时候不需要满足任何英文条件，但是在申请永居时一定要早点做准备，以免最终因为语言的关系而在永居申请上出现问题。
无犯罪记录证明
申请者必须证明自己在英国有着很好的生活记录，不能出现任何的犯罪记录，这是考验申请者是否能够成为一名合格的英国永久居留公民的重要考核点。对于大多数中国人来讲，驾车违章记录恐怕是一个头疼的问题，驾车违章也是申请10年永居时签证官重点考察的一个记录。
依照目前的违章规定，根据不同的违章形式，申请者的驾驶积分将会被扣除长达3年到5年。换句话说，如果申请者在申请永居时能够刚好赶在驾驶积分被恢复则没有问题，否则你的申请上会出现违章记录，这可能会对申请不利。
中国驾照开车的问题： 不要冒险，你的中国驾照只有在第一次入境后的12个月之内可以在英国开车，超过12个月后，即使你买的保险，路税，都是属于无驾照驾驶！！！刑事罪！！！
申请材料
申请人便着手准备永居的申请时，申请材料包括，一份申请表，两张照片，一份你在英国警察局的注册信(如有)，1,204英镑的申请费，和诸如水电气账单，council tax，工资单等能够证明申请人在英国记录的材料。以上材料均需提供原件和复印件。需要注意的是，从法律条文中对地址证明及签证历史的说明并没有明确要求，但是建议申请人如果有相关证据可以考虑提交，并不是必要条件。
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*50年期基准国债
