澳洲越来越多的业主退出传统租赁市场，转向Airbnb向短期游客出租物业以获取更高回报。
什么是Airbnb
Airbnb是AirBed and Breakfast的简称，bnb在澳洲和西方国家很常见，近年来，在中国也悄然流行起来。简单而言就是提供简单床铺和早餐的住处，Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb不仅是一个住宿的模式，更是让租客通过和房东的接触去了解旅游城市的特色。
在澳洲做Airbnb的优势
投资回报率高 快速收回成本
为什么在澳洲投资房产要了解Airbnb呢？目前市场上普遍流行的长租模式来看，租金回报率在每年4-6%左右。
以墨尔本为例，市中心的公寓是入住率奇高的。数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比较于墨尔本长租市场5-6%的年回报率来讲，提高了整整200%。
一份具体评估墨尔本Airbnb市场价值的报告显示了Airbnb从传统酒店市场夺走了多少利润：在夏天高峰期，墨尔本的房产业主和租赁者一天可以进账多达50万元。
墨尔本St Kilda一名客户称名下房产周租金不到350澳元，而通过Airbnb平台短租1天租金就达150澳元。仅周末短租比长租1周租金更高。
而在悉尼，把房源挂在Airbnb得到的极高投资回报率，也吸引了不少买家。例如，在Waterloo两房公寓周租金才700澳元，Airbnb一周实际收入却达到1800澳元。
在最近的一年之内，悉尼的Airbnb房屋数量从10,000套，猛涨到了20,000多套。
而像布里斯班，黄金海岸等其他城市也将随着澳洲旅游业和当地经济的发展而面临更加强劲的短期住宿需求。
澳洲游客多 房源紧缺
澳洲最大的三个城市悉尼、墨尔本和布里斯班都同时拥有一个共同的特性----旅游城市。加上澳洲开放十年多次往返签证，势必也会让更多的人来到澳洲旅游。安定的社会环境和没有天灾的自然环境更是得到游客的青睐。
然而，目前这几个城市的酒店数量却跟不上游客的数量。此外澳洲的地理位置一般会让游客长期住下，而不会是2-3天的短途游，平均居住5晚左右。
统计局表示每年短期访问，旅游等每年访问澳洲的人数达到835万人次，仅今年5月份就有87万人来到澳洲进行短期访问。这些住宿需求主要集中在墨尔本，悉尼和布里斯班这三大城市，是一个非常具有规模且处在上升期的市场。
什么样的物业适合做Airbnb？
在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，墨尔本的入住率排世界第2。
此外，作为投资最基本的定律：收入和风险成正比。相比没有空置率的酒店与低收入的传统租房，Airbnb收入更高，出租后可以保证至少一整年的稳定收入。
然而，并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。
其次，Airbnb投资成本较大。考虑到其地段、装修及景色的重要性，为了确保房子在市场上的竞争力，房东无论是购房还是装修都需要花比传统租赁更高的成本。当然，这笔投入无论是在Airbnb市场上还是在公寓出售时，都会体现出其价值。往往买入价格比较高的带景色的住房，未来的升值潜力也较高。
文章摘自网络
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