悉尼的房地产市场在过去的几十年里发生了巨大的变迁。也许你熟知如今的悉尼，但是1970年代的悉尼却与如今的悉尼天差地别！
（图片来源：Domain）
据澳洲最大的房地产网站 Domain 报道，上个实际70年代的悉尼与如今的悉尼完全不一样。
根据 Domain 给出的数据，我们可以看到，当年 Bankstown 的房价竟然要比内西区 Leichhardt 贵得多！
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1971年，悉尼拥有了第一间麦当劳。
那时，这间麦当劳开在悉尼西区 Yagoona，也就是 Bankstown 附近。
这说明，就麦当劳来看，悉尼西区的人们能让他们赚更多的钱。
当年，悉尼西区的制造业非常繁荣，这也是麦当劳选中这里作为整个悉尼第一家店的原因。
70年代，是一个 Bankstown 的房价比离悉尼 CBD 更近15公里的内西区 Leichhardt 还昂贵的时代。
据悉，在1977年的时候，以三室的独立房为例，在 Bankstown 的中位数房价是32,500，内西区 Leichhardt 则是 28,000澳元。
之所以会这样，是因为那时的房地产市场价格就是如此——
越往悉尼 CBD 外围的城区反而越贵。
比如当年钢铁锻造业十分兴盛的 Wollongong的房价是42,500澳元，Marrickville是37,000澳元，Darlinghurst 是35,000澳元。
你绝对想象不到，当年全悉尼房价最贵的地方竟然是 Strathfield ，三室的独立房价格65,000澳元。
紧随其后则是 Gordon 和 Mosman 。
不用说，大家都发现了，现如今的情况完全不同了，距离悉尼 CBD 越近的城区，反而房价越贵。
SGS 经济与规划公司的经济师 Terry Rawnsley 是这样分析的：
“在1960与1970年代，悉尼最好的工作和最多的工作是在制造业，而当年制造业最兴旺的地方在悉尼的西区。那时交通不方便，人们为了通勤方便，愿意购买西区的房子，因此促使西区的房子上涨。”
那时，住在西区意味着有工作，而住在悉尼市中心反而是贫穷的人，找不到工作，房子也十分破旧不堪。
另外，与现在不同的是，当年人们工作不如现在繁忙，所以孩子上下学，家长们可以跨区接送，以至于那时没有学区房这个概念。
人们买房第一考虑的要素是就业机会，而不是其它方面。
自80年代起，悉尼人口开始猛增，很多工厂陆续搬离悉尼的内西区和西区。
制造业开始衰退，人工逐渐被自动化取代，就业岗位也随之慢慢减少。
与此同时，时代的进步，使得金融服务、媒体、科技等行业兴起，带来了新的就业机会。
这类企业更多地选择建立在悉尼的内城区或者内西区。
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就业及区域人口密度发生变化，令悉尼 CBD 周边的内西区和内城区对很多人来说，开始具有吸引力。
因为产业的变迁，促使悉尼的人们对悉尼的房屋有了新的评判标准，以至于使这一带的土地价格逐年翻倍！
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尽管悉尼的房地产市场产生了巨大的变迁，但是这么多年来，一直有一点没有改变过——
悉尼的 CBD 一直是最贵的地方！
早在70年代，悉尼人为了买悉尼港湾的水景房就不惜砸重金了。
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在1979年，Elizabeth Bay Boomerang 项目住宅公寓售价是100万澳元多一点，是悉尼第一个突破六位数的房子。
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在2016年，这个房子又以600万澳元的价格售出。
我们一起回顾一下当年房价的排行榜：▼
分析过去悉尼房地产市场的情况，其实我们可以得出这样的结论：
1、工作机会多的地区，房价会上涨；
2、澳洲人一向都很偏爱海景房；
3、近年来，工作压力大，人们没时间去接送孩子，于是悉尼最顶尖的学校招生区的房子开始随之吃香起来。
编辑整理：小尘埃
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