2017年可以说是加拿大开发商的回归年。今年加拿大开发商开发的新项目超过21万5000个，这是自2007年以来的最高值，也是连续4年开发项目低于20万个后的重新反弹。

2017全国新建房屋大增

超过业内人士预期

这种趋势不仅出现在多伦多，全国范围内都是如此，草原省份、魁北克和卑诗省的高地地区都出现了明显反弹。多伦多2017年的住宅建设速度更是自2004年以后最快的一年。

这种趋势让政策制定者和分析人士都很惊讶，很多人在年初的时候都预测地产行业会是拖累经济的因素。

经济学家本来预测，2017年的新房开工量将成为自2009年经济复苏后最低的一年。1年前，加拿大央行预计2017年的新建房屋将增加0.2个百分点，后来又调整到增加0.3个百分点。

然而事实并非如他们先前预测的那样。

首先，经济的表现超出多数人的预期。自2016年中期开始，加拿大的雇主创造了约40万工作机会，是近十年里经济增速最快的时期。

同时，去年年末收紧按揭贷款保险的政策并没有产生很大的冷却市场作用。

很少有人预计到加拿大人口的增长是这背后最大的动因。加拿大统计局预计人口年增速超过1.2%，是自1990年代初以后最快的人口增速。

不过，加拿大央行预计，地产行业未来一年不会对经济增长产生什么作用，到2019年还会拖后腿。经济学家普遍预测，2019年楼市会是自经济危机以后最困难的一年。

公寓增多不影响市场

不会出现供过于求

2012年多伦多公寓建设曾相当兴旺，当时市中心到处都是工地，分析家和政策制定者都认为增加的供应会导致房屋价值回归正常，政府也收紧房屋财政监管，控制开发商。三年后的2015年，开发商再度增加建设量的时候，人们也有同样的担忧。转眼到了今年，公寓的建设再度高涨，并且成为全国性的现象。

自2011年开始，加拿大三分之二的新屋开工都是公寓项目，此前二十年里，公寓的份额都不到一半。

按照目前的建设进度，市场会出现供过于求并影响价格吗？根据目前市场的需求情况来看，也不大可能。

9月份，新建的公寓有91.2%一完工就销售出去了。多伦多这一比例更是高达99.9%。根据大温地产局（REBGV）的数据，9月公寓的销售挂牌比例也高达60.4%。

全国范围内，所有类型房屋的建成购买率为84.9%，多伦多为97.6%。

这些数据显示，整个加拿大楼市仍然处在需求旺盛的时期。

房屋开工和完成之间有一定的时间差，开发商在这段时间里会对楼市趋势预期进行自我调整。多伦多建设一栋公寓需要26个月，十年前这个时间是21个月。

根据加拿大房屋和贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的数据，今年8月加拿大平均年新屋开工上升至22.32万，超出预期，9月房屋开工速度有所放缓，下降到21.71万。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，市场对新屋的需求还是很大的，新屋开工数量的上涨与消费者的信心是相符的。加拿大国家银行经济学家Kristen Rangasamy也指出，尽管最近的一些列政策法规对房地产市场不是很有利，但加拿大房地产依然很坚挺。即使是加息后，央行的隔夜利率还是处于相对较低水平，人们对房地产以及新建房产的需求依然很强劲。