中产新出路：欧洲购房=海外身份+永久产权，欧洲移民的强大魅力远不止这些,美国投资移民EB5经验谈微信公众号文章

中产新出路：欧洲购房=海外身份+永久产权，欧洲移民的强大魅力远不止这些

文：兆龙移民

前言

据《中国产经新闻》报道：事实上，富豪人群早在10年前就完成了移民，现在移民的群体是中产。商业人士是选择移民的主要群体，企业家选择移民在中国已十分常见。这些私营企业老板，个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产，构成了中国海外移民的主力，这种趋势将更加明显。随着一些国家调整了移民政策，制定了一些相当有利于中国申请人的海外置业附带定居的政策，这就使申请的群体变得更为广泛。以欧洲为例，如今只要拥有100万~200万元人民币的能力，就能获得海外身份，可谓中产家庭最倾向的移民选择。

近年来，欧洲购房移民进入黄金期，在欧洲出台的购房移民政策，其宽松的门槛、相对较低的申请条件、快速的审批速度以及巨大的投资回报，使它具备一般移民计划所不具备的普遍适应性和独特的优势。正是由于众多的利好因素，才使得市场对它青睐有加。欧洲购房移民还有一大亮点是“一人申请惠及三代甚至四代”，它是指主副申请人及其子女和双方父母均可申请移民该国，实现三代获四代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人尤为适合。

欧洲移民优势

永久产权

针对中国买家, 在欧洲国家购买一定价值的房产,便可获得临时或永居身份。长期的欧债危机使欧洲经济不景气，欧元兑人民币汇率围绕7元大关起伏，一边是国内限购令、高房价，一边是欧洲楼市处于低谷期，此时正是把握欧洲国家现行的买房移民政策，将人民币资产置换成欧元资产，抄底欧洲房产的最佳时机。

与国内物业产权仅70年相比，海外除非房产进行了交易使所有权发生变更，否则绝大多数都是永久产权。相信这在国内完全是不能想象的，单是这一点就足够吸引不少国内置业者。

1、在子女留学时为他们提供住处；

2、可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了以房养学。

永居身份

全球每年有上百万人移民到欧洲，他们可以选择在任何一个国家生活和居住，也可以自由通行于其他国家。欧洲目前拥有28个欧盟成员国，26个申根国，只要成为一个国家的永久居民就可以自由在其他成员国定居和工作。欧洲投资移民的好处之一就在于取得了一个欧盟或申根国家的永久居留权，就等于取得了整个欧盟或申根国家的永久居留权。

全家移民，养老最佳

去欧洲移民，身体将更加健康。欧洲国家拥有良好的自然环境。多数欧盟国家还被评为世界最适宜养老的国家，享受欧洲优质生活。

家庭永远是前行的动力和目的。携老带少全家移民欧洲，享受国际顶级社会福利，让家庭生活更加美满幸福。希腊、马耳他等国家都是全世界人们的旅游度假胜地，绵延的海岸线，优美的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。

子女教育

在欧洲，你买的不只是房子，还是孩子的未来，下一代的成功之路。欧洲拥有世界一流的教育资源，闻名世界的高校，专业优势上则更为突出。移欧洲的义务教育普遍为12年，很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中，教学语言通常为当地语言与英语结合，同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学的国际。

拿希腊举例，在希腊的高等教育中，拥有大量的英美私立分校，采用英语教学，文凭被美国政府机构和英国教育机构承认。因此近些年，很多中产家庭的父母都预见性地在希腊买房拿居留，“以房养学”的模式为子女创造欧洲留学生活不在少数。

而在马耳他就更为方便，马耳他的官方语言是英语，也是马耳他教育系统的主要授课语言。大学学分可在欧盟国家内互转，申请全球TOP100高校成功率高。移民欧洲后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。

规避CRS，在欧经商受欢迎

随着CRS政策的出台，如何有效规避税务风险成了众多高净值人群关心的问题。

欧洲是世界级的避税天堂。非全球征税国家，无财产税、无遗税与赠予税，让现有财富调配有更多的选择，不但可以合理的规避CRS，还能不受单一身份的限制，在更大的海外市场选择更丰富、更适合投资工具，来进行更广泛的资产配置，轻松实现资产的流动和海外投资，是富人管理资产的好帮手。拥有马耳他或者希腊居留权，可免签证在所有26个申根国自由通行，经商不受限制。中国的小商品市场在欧洲一带因为物美价廉也一直很受欢迎。在旅游资源旺盛的欧洲，每年的游客效益也带动了中国商人店铺的生意。