你的房子赚得比你的工作收入多吗？

在经历了数年的高速增长后，大多数地区的房屋资本收益滞后于平均工资水平。

在过去几年里，包括奥克兰在内的一些地区房价飙升，人们通过房子赚到的钱，要比工作的收入高得多。

不过，根据《英文先驱报》最新数据显示，随着房地产市场的停滞和利润的枯竭，这种趋势已经逆转。

全国大部分地区的房价涨幅都有所放缓，这意味着在新西兰大部分地区，人们的住房收入低于其总工资收入。

今年只有两个地区的住房收入比工资高——北地（Northland）和霍克海湾（Hawke’s Bay），而去年有七个地区。

《英文先驱报》分析了新西兰房地产研究所(REINZ)的房价中位数数据，以及新西兰统计局最新发布的收入数据，将房价增长与工资水平进行了比较。     

数据显示，截至今年9月的一年内，新西兰大部分地区人们的工资收入，高于房屋的平均资本收益。

与去年同期相比，奥克兰的房价中位数仍保持在84.5万纽币，而奥克兰工人的平均收入在2017年达到52,520纽币。

2016年，奥克兰的房价中位数上涨了5.4万纽币（涨幅7%），略高于大多数工人的收入水平。

在全国范围内，平均房价在过去一年仅上涨了6226纽币（涨幅1.2%），至52.5万纽币；而新西兰工人的平均年收入为49,868纽币。

这与去年同期房价飙升时的情况不同。

2016年新西兰工人的平均年薪为$48,048纽币，而房屋的平均资本资本收益为$30,350纽币。

图片来源：NZ Herald

评论人士将停滞的房地产市场归咎于针对投资者的LVR贷款限制、银行收紧贷款标准，以及今年大选前的不确定性。

Homes.co.nz市场营销主管Jeremy O' hanlon表示，房价涨幅低于工资水平的趋势预示着房地产市场的降温。

尽管房地产市场似乎已有所缓和，但O' hanlon说，负担能力仍然是“阻碍中产新西兰人购房的重要问题”。 他指出，只有时间才能告诉我们，新一届政府会对房地产市场产生怎样的影响。

不过，仍然有两个地区“逆势而上”。

截至今年9月的一年里，在Hawke's Bay地区，房价中位数上涨了$60,500纽币（涨幅18.3%）至$392,000纽币。而该地区的收入中位数为$46,800纽币。

北地的房价中位数上涨了$56,000纽币（涨幅14.4%）至$446,000万纽币。该地区的收入中位数为$44,408纽币。

而其他地区人们的收入水平，均高于房屋的平均资本收益。

有些地区的房价甚至出现下跌趋势。西海岸（West Coast）地区的房价下跌了$38,500纽币（跌幅15.6%）至$208,500纽币。

Harcourts房地产公司的首席执行官Chris Kennedy表示，更稳定的房地产市场可能是“新的常态”，“我们可能很难再看到，像以往那样房价疯涨的形势了。”

不会他也指出，尽管价格增长有所放缓，但负担能力仍然是一个问题，供应短缺依然存在。“目前，奥克兰地区的房价/收入比为9倍，惠灵顿地区是5倍，尼尔森是6倍，基督城和但尼丁均近5倍。”      

Kennedy谈到，工党和优先党拟推出的联盟政策，例如削减移民、禁止海外买家购买新西兰现房、建设新的社会住房等，将给房地产市场带来影响。他说，恶魔将藏在其政策细节上（the devil would be in the detail），“看看Peters先生和Ardern女士接下里会怎么做，将会很有意思。”

来源 - 新西兰先驱报中文网