10万套房受益了谁？

新上任的住房部长Phil Twyford 最近公布了兴建10万套新房的具体计划以及20亿新西兰元KiwiBuild 计划的细节。英文《先驱报》报道指出，在KiwiBuild计划下，下一个三年先完成1万套可负担住房。其中，一半在奥克兰。十年内，完成10万套新房。

政府将通过以下三种方式来完成目标。首先是参与进去已经开始的项目计划，如Hobsonville Pt。Hobsonville Pt的项目模式将被推行到奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、皇后镇等其它高房价地区。其次，通过购买一些规划中的期房项目。最后是，政府自己开发项目，引入大量的工人。

新西兰本地的大型建筑公司Fletcher 建筑公司的住宅和土地开发首席执行官Steve Evans、Mike Greer Homes的代表以及来自Ockam 住宅开发公司的Mark Todd均已经和新任住房部长会面商讨此事。

在政府的主导下，有实力的大公司将最先成为政府住房项目的获益者。

首次置业者崛起    创10年新高

Corelogic发布了最新10月/11月的月度房地产市场报告。报告内有3个亮点：

1、每个月Corelogic都会分析新西兰全国房地产市场中不同类型买家的比重。今年9月，首次置业者的比重为21.6%，是2007年三季度以来最高的水平。从整个曲线的趋势看，首次置业者的房产成交的份额持上升趋势。虽然成交市场中，投资者依然是最主要的买家，但是自2014年以来该类型的市场份额呈下降趋势。

2、租金：全国范围内的毛租金收益率在9月份下降了3.1%,和2016年9月并列成为20年来最低的水平。

3、把目光放到南岛：自从去年11月份以来，基督城的平均房价已经下跌了10,000新西兰元。

房贷总额增长平缓

10月26日，新西兰储备银行发布了九月份的住宅房贷数据。2017年9月份的贷款总额是45.67亿新西兰元。对比还未施行LVR限贷令的2015年9月，目前的房贷总额比当时减少了20亿新西兰元。

贷款总额的数据变化，显示出LVR的实施有一定的成效。不过，新西兰储备银行仍继续提醒楼市反弹的可能性。

interest.co.nz撰文指出，由于政府即将建设更多的新房，以及移民数量的减少，叠加对海外买家的限制，在这些因素下央行的担心似乎不可能发生。因此，值得追问的问题是，央行明年会松绑LVR吗？

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by  Abby (Xiuyue) Chen

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