加元贬房价跌,海外买家加国抢offer,CN tower设计公司也sold!

2017年10月29日 加拿大第一生活


中国交通建设集团CCCI的海外投资分支今天正式宣布以每股20.37加元的价格,购买加拿大著名建筑公司Aecon Group,该公司股价今天暴涨20%。

中国公司购买加拿大Aecon的交易交易额高达15亿加元,而且是全现金交易。不像许多本地交易那样囊中羞涩,虽然是收购公司,但是条件一大堆,什么换股啊,一半现金一半股票之类小气的要命。


就像许多海外买家在多伦多买房一样,本地买家啰嗦来啰嗦去,什么验房啊,按揭贷款附加条件啊,让房子卖家很烦;海外买家则是另外一番景象,看好房子就是一口价,你们不是抢offer吗,我在原来叫价基础上加价一百万,还是拎着现金来买,哪个卖家不喜欢!本地的买家只有排着队老老实实的靠边站。

 

Aecon公司简直是加拿大建筑业的灵魂,该公司参与设计了大量本地项目,包括多伦多CN Tower, 温哥华的Sky Train项目等尽人皆知的地标性建筑。

 

笔者在今年八月底就曾提到这家公司准备出售的微信文章,当时Aecon Group正在委托道明银行和蒙特利尔银行的投资银行部门,准备要将公司出售,这家公司的股票当天立刻暴涨26%!这家公司当时收到多方报价,这么好的资产谁不想抢啊!


这场抢offer大战经历两个月的时间,当时没有透露名字的中国神秘买家,今天终于露出庐山真面目。Aecon Group在八月底时表示,不会仅仅以谁出价高为最终的成交标准,还是要以为公司的股东创造最大价值为前提。现在看来,创造最大价值就是卖出最好的价格!八月和今天的两次大涨,为加拿大投资者创造了巨大的财富,如果两次涨幅都赶上的股票投资者,两个月内获得42%的暴利!加拿大的投资者,真的要好好感谢海外买家!

 

现在的加拿大社会,价值就等于价格,最大限度的套现就是成功,没有人有耐心等着实现长期价值。


这几年来,为了刺激经济增长,安省政府大量负债,一方面不断动用应急资金,另外一方面就开始变卖国有资产。去年,安省政府将省府拥有的第一电力公司变卖私有化。加拿大联邦政府则准备把加拿大的八大机场估价变卖。

 

在变卖资产方面,最吸引眼球的莫过于要卖掉多伦多的CN 电视塔!

在2010年多伦多市就曾考虑过要卖掉CN Tower 。这块物业由加拿大政府所有,归加拿大土地公司管理,CN Tower曾经是世界上最高的电视塔,每年从来自世界各地的游客身上赚钱7200万加元的旅游收入!

 

可是这种收入比起地产的诱惑实在显得非常苍白,CN Tower在多伦多市中心,周围土地价格每英尺1000加元,如果建一栋150层的condo,就要花20亿加元!在寸土寸金的downtown,CNTower连同周边占地造几个condo简直易如反掌。


现在CN Tower就被周围的condo挤的喘不过起来!如果连CN Tower也卖了,这座高塔被拆毁建成condo群的话,不过只是满足1%的富人观赏安大略湖景需求,对于99%的加拿大人将是一件多么伤感的事情啊!

 

卖掉CN Tower的计划透露后,引发众怒,终于在众人反对下计划流产。虽然电视塔暂时没有卖,CN Tower 设计者和建筑的工程公司却撑不下去了。加拿大最大的建筑公司之一,多伦多湖畔电视塔的建筑者,Aecon Group终于把自己卖了个好价钱!

 

在加拿大全民皆房的时代,实体经济越加艰辛,加拿大本土的实业公司,最近一直表现不佳,石油和能源就不用提了,很多过去欣欣向荣的公司也开始走下坡路,Aecon公司的股票价格在过去一年出现23%的暴跌!


公司盈利不好,股票价格下跌,股东当然不开心,于是又一次走上传统道路,把美国的大型对冲基金经理引入董事会,纽约的Crescendo投资合伙人公司和传奇投资人eric  rosenfeld乘虚而入。

 

美国大型对冲基金对于加拿大公司的一贯作法无外乎两种,一是税务倒置,利用加拿大低廉的公司税,收购加拿大公司,将其发展成为傀儡,然后利用这家公司不断的并购其他公司。


前两年把加拿大投资者折腾的半死的妖股威朗制药,就是被美国潘兴广场基金玩于股掌之上的对象,最终给加拿大的投资者造成致命的打击,股价最终从350加元跌至目前的17加元。时至今日,许多不明真相的投资者,还在梦想其能恢复往日的辉煌,这些美好的愿望和憧憬,其实建立在一个虚幻的过往价格上,潘兴广场对冲基金已经全面撤离,除非有其他大型美国机构愿意继续玩,否则就只剩下焦头烂额的散户们坐在威朗制药的废墟上继续憧憬!


美国对冲基金对加拿大公司另外一种做法,就是让公司自己把自己卖个好价钱,然后趁机赚一把短平快的钱。当然,要把公司卖掉,就必须有些题材,例如公司是否有拥有房地产物业,或者公司拥有一些专业诀窍,政府项目合同等。

拥有350年历史的加拿大大型零售商Hudson’s Bay 就是属于这一范畴,今年第一季度亏损2.2亿美元后,股价已经跌去三分之一!这家公司的股票在八月宣布要卖出房地产物业时当天的收盘就大幅上涨10%!

 

这种神奇的涨幅,背后一定有原因,可惜并不是基本面的改善,同样是由于美国大型机构介入,要求Bay改变经营策略,将股票价格大幅提升。拿什么提升呢?美国投资方认为,Bay公司持有将近100亿加元的房地产,却因为零售经营情况不佳,股票价格一直低迷不振。


既然零售不行,干脆找点赚钱的事情做,美国投资方认为,Bay所拥有的房地产价值是其股价的四倍以上,因此不断逼迫Bay将物业卖掉,从而提升股价,然后自己就可以拿钱走人多舒服!问题是,如果地产也卖掉,公司将来的发展前景在哪里呢?

 

那么,这次被海外买家高价抢offer买走的Aecon建筑公司拥有什么呢?

 

Aecon 公司的绝招就是政府项目,许多加拿大的大型项目都是由这家公司承包的,连这种门面性的建筑CN Tower都能拿到手,可见Aecon这种公司是手眼通天的。加拿大正在利用纳税人的钱,建立大型基础设施银行,今年五月份国会正式通过,加拿大基础设施银行手握350亿加元资金,随便一个项目都是天大的肥差啊!


没有高层的关系网,没有多年的建筑项目经验,想要拿到加拿大的这些基础设施项目,并不是普通公司可以做到的,只有像Aecon这样经验一流,人脉一流的公司才能做到!

 

谁买下了Aecon公司,就等同于买下了通过加拿大基础设施建设宝藏的金钥匙!


看过道格拉斯所演的1987版本的华尔街的朋友,都被当时跌宕起伏的剧情所吸引,但是这部电影反映的最本质的问题,今日依旧在加拿大社会生活中上演,却没有几个人真正关心。

 

由charlie Sheen 演的大学刚毕业的学生保罗,帮助道格拉斯演绎的华尔街大佬,将自己父亲的蓝星航空公司分拆,变卖,把自己卖了,还帮别人数钱,并且认为这是帮助企业创造价值!charlie Sheen由于这部电影一跃成为好莱坞巨星,他后来在Two and a Half Men的流行电视剧中,每一集获得片酬180万美元!


加拿大人现在虽然还没有看到CN tower 被卖掉,但是电视塔的建筑公司却先卖掉,难道不让人唏嘘一番吗?难道不值得警醒吗?


当今全民皆房的加拿大,国内消费零售一片凋零,出口贸易全靠美国,加拿大实体公司要想生存,不得不将祖产房产卖掉,要不然就把潜在的关系网和项目权卖掉,收获这些利益的团体,大部分都是美国华尔街的大型对冲基金!最终买单的却是加拿大的普通百姓!


道理很简单,无论国内的私有资本,还是海外买家,投资入股加拿大重要的基础设施,对于加拿大人而言,其实就是一种将国有企业私有化的过程。从美英各国的历史看, 公共产品企业私有化以后,追求利润最大化成为唯一的目标,社会责任仅是一个不予兑现的承诺,加拿大消费者怎么可能从中受益呢?这个问题的答案简单到连想都不用想,看看我们安省的电费涨幅就全明白了。


注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

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