悉尼CBD出现神秘人群，背着盒子，行色匆匆……背后竟然隐藏着巨大行业秘密,今日悉尼微信公众号文章

Castle Residence

最近走在悉尼CBD，如果你足够细心的话，

你一定会发现在你身边总会出现一些人群，

他们提着或背着工具箱，

行色匆匆，穿梭于City的大街小巷

他们到底是什么人？

是行为艺术“快闪客”？

是专业救护人员？

是公关公司专业团队？

都不是，

其实他们是专门替Airbnb 房东

提供清扫服务的清扫团队。

由于Airbnb在悉尼CBD异常火爆，

才出现了如此奇特的街景，

引人纷纷猜测。

然而，

这一现象背后，

竟然还隐藏着一个巨大的行业秘密……

事实上，悉尼CBD的Airbnb产业火爆程度已经完全超乎你的想象，据了解，现在有相当一部分程度上班族会把Airbnb 作为副业经营，甚至，在悉尼CBD经营airbnb带来的巨大收益吸引一部分人直接把其当成主业。

据一位圈内人士透露，以悉尼CBD一套一居室为例，即使不是自有房产（从中介或者房东直接租赁获得），每月仍有1500到2000澳元的平均收益。

如果是位置好，装修有特色，有城市景观、海景、公园设施的房子，利润更加丰厚。

据透露，有些经营者手中掌握有四五十套房产……

然后，即使这样，加上酒店、Service Apartment（酒店式公寓），悉尼CBD的住房需求仍然供不应求，

这从侧面揭示了一个隐藏的巨大行业秘密，

那就是……

悉尼CBD住房严重短缺！！！

最近出现的另一则新闻也应证了这一秘密，

近日，悉尼的一名女子Grace

在自己的客厅里支起了一个帐篷，

在Airbnb售价55澳元一晚。

然而，即使这样环境，

真的有很多游客入住，还大大的给了好评……

看来，悉尼CBD的住房这不是一般的缺啊……

权威数据统计，证实悉尼住房严重缺口

2031年前悉尼房屋短缺66.3万套

据澳洲统计局数据，2016年2月，

澳洲人口突破2千400万，

约每1分31秒人口总量新增一位，

预测2033年人口将达3200万，

未来50年将迎来1000万移民。

澳洲住房供应理事会预测，

到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。

澳洲权威机构数据显示，

至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，

比当前住宅总量168万套增多46%。

悉尼缺口严重，CBD住房缺口更加令人震惊

整个悉尼的住房缺口严重，

作为城市门户的CBD更是首当其冲，

据估计，其缺口程度可能要

超出整个城市水平好几倍……

这也是悉尼CBD房价连续暴涨的真正原因！

在悉尼CBD拥有一套住房，

将成为无可限量的财富！

一份RP Data最新房屋价值报告显示，

从1995年12月 - 2015年11月的近20年，

悉尼房价累积增长330.1%。

最新的地产行业趋势报告显示，

悉尼CBD即将告别每平米2万澳元的“2时代”，

未来海德公园板块、达令港概念盘，

已全部进入每平3万澳元的“3时代”。

那么到底是什么因素

导致悉尼CBD这种住房严重短缺，

房价水涨船高的财富现象呢？

原因

大量流动人口的住房需求，导致悉尼CBD住房需求飙升

悉尼作为澳大利亚的对外的国际门口和标志，旅游业已经成为悉尼的主要支柱产业之一！依据全球性市场研究机构——捷孚凯市场咨询公司2013年《城市品牌指数列表》针对全球各大城市的形象统计，悉尼是全球第二大城市品牌、形象魅力最受欢迎城市。

据统计，每年来澳旅游人次超过770万人次，其中50%会选择到悉尼旅游，海外商务旅客中有44%在访澳时会选择入住悉尼。

而这其中，绝大多数人群都会选择在CBD入住，因为CBD云集了大量的商贸、文化、购物、餐饮、历史人文，最完善的商务办公和酒店等设施，最便捷的交通、通信等。

如此庞大的流动人口住房需求，才会催生出如此奇特的悉尼住宿现象。

原因

悉尼政府的严格管控，让CBD的住房缺口愈演愈烈

作为一个城市的中心，CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店等设施，寸土寸金，成为地产商必争之地。当另一方面，澳洲政府一直严控悉尼CBD的住宅开发，附加条件繁多与高门槛令开发商登录悉尼CBD困难重重，而这也是导致悉尼CBD地区黄金地段公寓供不应求的原因。

“Investors are finding it challenging to find quality assets at the right prices, but nevertheless several large transactions completed this period.” -- CBRE.

在这种严格管控下，作为稀缺资源的住宅类设施，悉尼CBD公寓的供应已经出现了真空期。

澳洲本土的市场专家认为，在这种供不应求的市场情况下，房屋的稀缺无疑会成为悉尼CBD上升的助燃剂。

这也是2017年，墨尔本购房团打飞的到悉尼CBD的卡斯丽豪华楼盘抢房的原因了。

原因

CBD可开发用地接近饱和让有景观、有公园等附加值的住房成为极度稀缺资源

经过200多年的发展，城市中心的发展与建设已经相当城市，除去需要保护的历史建筑，承担城市主要休闲功能的公园，大量的基础设施，真正能够用于住宅开发的用地已经接近饱和，同时拥有城市景观或者海景、拥有公园等配套的住宅，真正是极度稀缺资源了。

据City of Sydney数据显示，2017年上半年，悉尼CBD地区的新房供应量为0；而纵观2017年全年，悉尼的CBD的新房供应量同样少的可怜，仅有393套。而这个供应量不到墨尔本的1/20，不到纽约的1/40，甚至不到中国重庆的1/100。

现实情况：难得机遇，关键时刻彰显中国力量

现实情况是：

2017，整个悉尼CBD仅有4个住宅楼盘

而其中，有3个来自中国的开发商，

中国房企在悉尼CBD的上市量占到了86%，

关键时刻彰显了中国力量。

而其中，上海连合地产的

卡斯丽公寓Castle Residence，

以131套公寓占据2017年CBD总上市量的34%，

成为2017年悉尼CBD第一大盘，

也一直成为澳洲各大媒体头条

一直关注重要楼盘。

【悉尼CBD原点极度稀缺资源】

卡斯丽Castle Residence，

卡斯丽项目位于Castlereagh St与Bathurst St,

堪称悉尼地区的城市原点。

出门便是具有200多年海德公园，

楼下便是商圈马丁广场。

建筑底部连接百年Porter House，

其上36层顶级公寓一览

城市、海湾、公园壮丽景致，

纵览全景，触摸天际。

这样的住宅，在悉尼CBD

已经属于极度稀缺资源。

同类型具有海湾、城市景观的住宅，

在Airbnb网站上售价尽能高达$5201澳币一晚，

却仍然好评不断，供不应求。

更不用说拥有的五星级管家服务，

名家建筑设计，细致考究品质，

以及教育、商业、交通等

各种附属价值。

【私属圈层配套无法复制的附加价值】

【商业价值】

坐落于大牌云集的Castlereagh St之上

毗邻有“世界最美商场”之称QVB

与Westfield、Myer、Daivd Jones各个全澳最大商场近在咫尺

【交通价值】

毗邻耗资上亿的轻轨项目，全线贯通CBD

紧靠CBD四个Train Station，大悉尼地区也触手可及

一键式酒店叫车服务，省去与他人共乘的困扰

【教育价值】

紧靠著名的Sydney Grammar School与St.Andrew's Cathedral School

距离“澳洲八大”之一悉尼大学及知名学府悉尼科技大学只有10分钟车程

【商务配套】

毗邻中心商圈Martin Place

J.P.Morgan、MLC Centre、Citibank全球知名企业环绕

汇聚了Channel 7和ANZ等澳洲最有影响力的机构

【娱乐配套】

尽享悉尼CBD最完善的娱乐资源

紧邻State Library of NSW与Art Gallery of NSW

随时体验文化生活

有轨电车直达Opera House与Darling Harbour

全方位娱乐触手可及

【五星级酒店同驻贵族式管家服务】

此外，开发商还不惜重金引进了全球最大的酒店管理集团Accor旗下的高端品牌MGallery酒店。作为全球首屈一指的顶级酒店集团，Accor Group旗下的每一座MGallery酒店均是具有历史意义的奢华酒店。

五星酒店+五星公寓一体的设计

让卡斯丽Castle Residence业主真正体验到贵族级管家服务

· 通过iPad设置与MGallery随时联系

随时随地畅享服务

· 酒店设施包括游泳池、酒店、

健身房、游泳池、健身中心等

享受MGallery送餐与客房服务

· 尊享MGallery包括叫车、餐厅预定、

洗衣在内的生活服务

享受MGallery的代泊服务

这些在悉尼以前让人想都不敢想的服务

现在在卡斯丽轻松实现

【名家联袂奉献奢雅极致顶点】

作为悉尼2017最具影响力的楼盘

卡斯丽Castle Residence从建筑设计到室内装修

都做到了完美和极致

建筑设计：建筑业内久负盛名的Candalepas Associates公司操刀设计，以其最擅长的技艺将古典与现代建筑风格充分糅合，以令人惊叹的想象力与设计创造了让卡斯丽Castle Residence这道令人印象深刻、融合城市灵魂的独特风景线。

园林规划：针对项目的园林设计，开发商Shanghai United请来了具有丰富经验的Junglefy公司。这家澳洲本土公司擅于构筑城市与自然的链接，让冰冷的钢筋水泥大楼也能拥有自然的色彩，近十年来已在澳洲各个著名的城市地标留下了自己的作品。

室内设计：在建筑行业里，享誉盛名的StudioAria一直是全球各个奢华项目御用的室内设计公司。25年来，Studio Aria一直为香港、纽约、莫斯科、曼谷、吉隆坡及世界多地的高端酒店与住宅项目提供最专业的室内设计。而在此次Castle Residences项目中,他们结合了Porter House的历史基调,设计出了131套古典而优雅的公寓，并配备了最为顶尖的用料，带来人居生活的最佳体验。

· 简洁大方的精选灰色木地板

· 源自法国的Serpeggiante Stone Floor

· 经典淡雅的大理石装饰

· 私人定制的高档Gaggenau和 Miele家居电器

【明星风范耀眼全程】

卡斯丽Castle Residence在诞生以来的每一步推动都是悉尼地产届的最热话题，并且连刷悉尼房产新记录。