澳大利亚新南威尔士州及维多利亚州的房产有一大部分被海外买家所购买，其中多数来自中国。而中国大陆对资金流出海外的监管，并没有对在澳购买房产的需求造成太大影响。

文章摘编如下：

一份瑞士信贷(Credit Suisse)近日出具的最新研究报告显示，超过四分之一的澳大利亚新南威尔士州新建房屋被海外买家收入囊中，维多利亚州的海外买家购房比例紧随其后。

海外买家在新州购房最多

据报道，通过对根据信息自由法得来的州政府收入数据进行分析，瑞士信贷发现，在2016年9月至2017年6月这段时期内，26%的新州新房是由海外买家购买。此比例在维州相对较低，为17%。昆州对于海外买家的吸引力较差，仅有8%的新房出售给非居民买家。

同时，数据显示，截至2017年6月，海外买家在新州、维州与昆州购买澳大利亚房产的年化增长率为100亿澳元，分配比例分别为60亿澳元、34亿澳元及7亿澳元。

瑞士信贷预计，澳大利亚房地产市场的总价值为6.7万亿。虽然瑞士信贷指出，海外买家购买的房产价值仅占澳房地产市场总价值的一小部分，但近1/3的新房是由海外买家所购。

中国买家包揽大部分购房

对此，报告作者、瑞士信贷分析师陶菲克(Hasan Tevfik)与彼得•刘(Peter Liu)表示，“基本上大部分在澳购房的海外买家来自中国”。

瑞士信贷的数据显示，2017年1月至6月，87%的新州海外地产买家来自中国(包括中国大陆及港澳台地区)，新西兰买家则以1.6%的占比在所有新州海外买家中排名第二。

据了解，中国目前有160万名亿万富豪，其共同财富加起来高达13万亿澳元，相当于澳大利亚房地产市场总价值的近两倍。

对此，瑞信信贷分析表示，“随着澳大利亚房地产市场变得更加国际化，以购买力衡量，也许我们应该减少对澳人收入的关注，而更加关注亚洲地区的财富创造。”

资金监管收紧影响小

值得一提的是，陶菲克与彼得•刘还指出，最新的数据显示出中国大陆对资金流出海外的监管，并没有对在澳购买房产的需求造成影响。

“无论是在新州还是维州，我们都没有看到有证据显示，2016年12月中国对资金监管的收紧导致海外购买需求减缓。”两人称。

此外，瑞士信贷还指出，虽然澳政府希望通过增加印花税来减少对外商投资的担忧，但本土早期证据及海外经验显示，额外的印花税并不会吓退大多数的海外买家。据其预测，“根据全球其他城市的经验来看，我们并不相信近段时间新州印花税的提高会导致房价缩水。”

澳中房产价值差或减少

此外，瑞士信贷指出，虽然推动中国买家在澳购房的主要原因是澳大利亚房产更便宜，但“一次人民币兑澳元的急剧贬值或永久性贬值，可能会导致‘估值差’减少。”

“我们同意澳大利亚大城市的房价很贵，但我们同时也认为，很多澳大利亚房地产市场是由海外买家支撑的。中国的财富创造表明，我们应该期待更多”，瑞士信贷称。

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