网友提及，身在海外，想要购买澳洲房产，可以购买哪些种类的房产？专业人士华乙静Tina做出解答，全文如下：

首先，海外投资者只能购买新房。新房是指没有交易过的房子，包括楼花、已建成但是还没有出售过，并且也没有出租或者居住超过12个月的房屋。如果持有能够在澳洲合法停留超过12个月的非永居签证，可以买一套二手房用于自住，但是如果你这个签证失效，需要离境的时候把这套二手房给卖掉。

其次，很多海外实力雄厚的客户买好地段的别墅推倒重建，那你一定要记得必须加建一套以上住宅（拥有独立产权的房屋不是我们俗称的姻亲房等），并且满足下列四个条件：

1. 现有的旧房在没有重建的情况下不能出租；

2. 房屋的整个拆除和建造过程需要在购买获批之后4年内完成；

3. 建成之后，需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会（FIRB）提供完工的证明，例如准住许可证等等。

4. 海外买家不可以在房产成交之后拆除之前入住或者出租该房产。

满足以上四个条件才能获得批准。

最后，有些客人喜欢购买空地建别墅。土地没有一手二手之分，买家可以直接从土地开发商和其他买家手里拿地。自行找建筑商在完成建筑审批后开建，只要满足以下2个FIRB的要求：

1. 房屋的整个建造过程需要在购买获批之后4年内完成；

2. 建成之后，需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会（FIRB）提供完工的证明，例如准住许可证等等。