援引thespinoff消息  从历史上看，新西兰的房价涨了多少？现在的房价到底高不高？泡沫真的要破了吗？新西兰房地产业内人士Maria Slade日前撰文对此进行了分析。最后她认为，新西兰的房地产泡沫可能被过分夸大了。

Maria Slade认为，“新西兰房地产泡沫要破灭”这种说法站不住脚  

资咨顾问、房地产问题评论师Hilliard McBeth在Twittersphere上贴出了一张表格，评价各国房价历史涨幅。他以1970年房价为基准，将现在的房价与当时相比较，结果发现：新西兰房价上涨了65倍，澳大利亚和加拿大房价分别上涨了45倍和25倍。

作为2015年在业内引发关注的《泡沫何时破裂：加拿大房地产市场崩盘的幸存者》一书作者，McBeth在书中称，加拿大正处在房地产泡沫之中，并且泡沫会在任何时间破裂。如今他把新西兰房价拿出来对比，认为与之相比，澳大利亚和加拿大的房地产泡沫似乎算不得什么。

对此，Slade认为，新西兰民众不必对McBeth的分析过分担忧，更不必恐慌，这一对比还有待细致推敲。

加拿大投资咨顾问、房地产问题评论师Hilliard McBeth

首先来看数据来源，这一结果是由位于瑞士的国际清算银行（BIS）分析得出，他们对47个国家（发达和新兴经济体）的短期低利率对房价的影响做了研究。BIS强调，由于各国的房价指数统计方式不尽相同，可能会影响到研究结果的准确性。

第二，房子本身也存在差异。47年前的1970年，新西兰银行业竞争匮乏，不少买房者很难获得银行贷款，只能依靠自有资金买房，因此房屋面积不大，成本相对较低。另外，不少年轻人只能在政府下属的State Advances Corporation获得购房贷款，而这家公司对首次购房者的购房面积有限制性要求，不得购买大面积、有4间卧室和双卫生间的住房。此外，当时房子的建造成本和现在也没法比，加上平均房屋面积远不及现在，所以直接比较两个时代的房价并不公平。

第三，如果将2000年房价和现在比较，就会发现，加拿大房价已经上涨了三倍，新西兰房价涨幅也基本如此。而在这期间，新西兰的房价上涨存在一系列结构性原因。在相当长的时间里，新西兰银行和财务公司对发放贷款几乎不设限，买房100%贷款是常有的事。央行只在2013年才出台LVR限贷措施，与此同时，新西兰利率也维持在60年以来最低水平。这些都是点燃新西兰房地产狂欢热潮的因素。另外，2008年全球金融危机之后，房地产建造速度下降，加上移民增加等诸多因素共同作用，导致房屋供应不足，这些都是推动房价上涨的重要因素。

随着央行限贷政策收紧、银行限制购房贷款发放以及房地产供应增加、政府收紧移民政策等因素陆续发挥作用，新西兰（尤其是奥克兰）房价猛涨趋势已经降温。Slade认为，在这样的市场背景下，房地产需求依然强烈，“泡沫即将破灭”说法本身就站不住脚。

编辑整理新西兰TV33电视台