A、开发商包租：有一些项目的开发商是提供包租的，源于一些开发商的品牌实力、资金实力的支持。开发商自有房产出租管理部门，能够提供客户寻找租户的服务，每年按时缴纳物业维修费用，以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。

B、开发商和酒店合作：一般地，品牌酒店受到开发商的邀请，加盟到地产项目中，展开包租业务，客户在购买这类房产时，需要签订酒店的包租协议。这就是包租捆绑销售，客户不签署酒店的包租合同，就不能购买房产，而且包租的年限是固定的。这类包租的优势就是，包租稳定，酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务，租客居住舒适度会更胜一筹。

A、酒店加盟包租：这是酒店与开发商合作的一种形式，也就是地产项目的开发自始至终是有“酒店影子”的。比如：地产项目按照星级酒店标准建设的，那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准，以及寻找租户就好了。

B、酒店托管机构：泰国当地旅游城市都有酒店托管机构，需要自己去找，但是机构是否愿意提供管理物业服务，他们需要考量物业所在地段与位置，预估客流量等综合因素；租金年化收益，需要去除机构的管理费用、以及运营成本等其他费用后，再与客户五五分成，房产投资回报更侧重于物业机构的经验，同时对物业的地理位置要求就更严格了。

A、物业公司：一般物业公司也会有包租业务，事实上还是要以物业管理费为核心收益来源的。然而，物业公司在房产出租方面的宣传投入，往往不及代理等中介。其仅仅以门店广告、街边彩页宣传的形式在线下做一些宣传，可是，其收取的佣金是与代理商等中介是相同。

B、代理商包租：很多客户都是通过代理中介购买泰国公寓，部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱，因为他们有专门的渠道，包租有两种途径：第一是在自有平台、客户群吸引租客；第二种是通过第三方平台的推广和宣传，比如：与旅游社合作，加盟酒店，其他短租平台，如Airbnb（爱彼迎）, Homeaway等形式。通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。