旧文回顾 | 美国金牌城市-休斯顿，20-30万房产的投资秘诀,曼谷房产微信公众号文章

作为全美第四大城市，能源、医疗、航空航天等多元化产业支撑着整个休斯顿的强势发展，全美500家最大公司中，有26家的总部在休斯敦。近年来，就业率更是不断攀升，自2003年起增加了65万个就业岗位，是美国创造就业的1号城市，吸引了不少高知人才和家庭的迁入。另外，整个休斯敦的劳动力资源素质较高，成年人中有1/4受过四年以上的高等教育，这让休斯敦的未来拥有了很大优势。

休斯顿是金融危机期间少数几个逆势成长的城市之一，更低廉的房价、更宽敞的居住空间、更旺盛的租赁市场……都使其牢牢抓住了包括美国人在内的投资客的眼球。据统计，休斯顿房价中位数约20万美金，在过去一年房价升值10.33%，过去两年房价升值20.42%！

美国专访

交通纵横交错，三环公路串起整个休斯顿

在休斯顿生活，仅次于低物价的最大优势是什么？交通！整个休斯顿路面交通纵横交错，三条环线公路负担着全城各区的紧密连接，这点可以类比北京的五环。其中，“内环”是位于市区的610公路；“中环”8号路Sam Houston Tollway是一条收费公路，可以说是休斯顿最繁忙最赚钱的公路，每年盈利的收入可以补贴休斯顿其他地方的基建；“外环”99号路目前已部分通车，未来将多个卫星城连成一片，促进城市一体化，成为美国最大的环线公路。

当然，这三条环线很清晰地将整个休斯顿划分成不同的生活片区，中国投资客选择哪里更适合呢？对此，我们特别专访了美国专业持牌房地产经纪人、休斯顿地区百强经纪人，傅朝阳先生，针对休斯顿各大区和投资要点进行了深度剖析。

投资传统市中心，地段很重要

内环是传统的休斯顿市中心，发展较早，社区水平层次不齐，既有豪宅遍地的顶级富豪区、也有“高危地区”。由于市中心陈旧的老公寓不到5万美金，租金也低，吸引了许多喜欢极短通勤的市区上班族、游客和收入较低的人群，但面临维护和未来的转售问题，并不适合海外投资者。

对于想移居休斯顿市中心且资产优渥的家庭来说，可以选择内环以西的River Oaks、Memorial 、Bellaire、West University和Galleria区，这五个区的房价均在100万美金以上，聚集了高收入高学历人群和顶级富豪，80%以上白人，亚裔仅10%左右，区域内绿地覆盖率高，拥有市中心最大的绿地公园Memorial Park，高尔夫等休闲配套齐全，治安情况非常好。其中，River Oaks作为全美社区建设中的典范，是休斯顿房地产价值最昂贵的社区，500万美金以上比比皆是，被称为“百万富翁的乐园”，居住的人士多为大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等。

图：River Oaks

对于投资客来说，如果一定要投资市中心公寓，一定要关注目标项目周边房价、特别是当地人购入价，不要以国内的房价标准去看待美国。另外，地段仍是不可忽视的最重要因素，比如美国最大最著名的休斯顿医疗中心，周边就是租赁最好的市场之一，MD安德森癌症中心等全球领先的医疗机构每年都吸引了大量的求医者和来访的参研人员，加之附近”南方哈佛”之称的莱斯大学的大学教师和大学生，大大增加了片区人口的流动性，租赁需求十分旺盛。傅先生提醒，由于这里大多都是中短期的租客，往往带家具的房产会很抢手。目前医疗中心一套2居室公寓约22万美金，租金1500-1600美金/月，但物业管理费较高。

图：MD安德森癌症中心

卫星城兴起，形成高增值潜力的热门宜居区

在过去5年中，休斯顿人口增长了7％，大部分来自东部和西部，而且这种趋势在明显增加。比起过于昂贵且拥挤的市区，现在更多人选择了离公路不远，交通便利的休斯顿郊区。随着政府的大力开发基建设施，第三条环城公路的全面开建并已部分通车，未来将连线贯通woodlands、Humble、Cypress、Katy、Sugar Land、Missouri City、Pearland等周边卫星城，这些都是当地人认可的中高端社区，从早期就聚集了大批的高素质高学历家庭，25-30万美金的独栋十分抢手。其中，Katy的业主大多具有博士学位，在世界最大石油公司美孚石油等能源产业做工程师，属于高素质高收入家庭。

图：Sugar Land糖城交通

休斯顿Katy区域项目推荐：

Camillo Lake

Katy，休斯顿，德州

包租2年，净回报5%

满分学区房

休斯顿传统富人区

售价：22.8万美金起

独栋别墅4-5房

197m²~276m²

签订合同起8个月内建造完成并交房

永久产权

休斯顿：强大不容忽视

全美第四大城市

GDP全美第四，增长趋势明显

休斯顿人口净流入量排全美首位

年增就业岗位量全美第二，仅次于纽约

房价受油价影响小，且稳定上涨

六大支柱产业，结构多元化

石油业：休斯顿又称石油之都，是美国石化产业的中心。

医疗业：休斯顿的MEDICAL CENTER，在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名，代表全美西医方面最先进的医疗技术。

航天业：美国的航天科研中心，国家航空太空总署NASA及有150多家航空公司设于此。

港口贸易运输业：休斯顿港是全美国际货运吞吐量第一大港。

体育业：2017年超级碗就选址于此，周琦、姚明、易建联三位中国体育明星都在休斯顿立足。

制造业

热门的华人社区Katy

Camillo Lakes位于休斯顿传统富人区Katy（凯蒂），拥有绝对的交通优势、丰富的亚洲生活配套和静谧优美的自然景观。项目地址：Katy Hockley Cut Off Rd Katy, TX 77493

交通

凯蒂交通也十分便捷，有两条主要高速公里通往市中心，分别是10号高速公路和Westpark Tollway,到市中心约需30-50分钟车程。由于10号公路拓宽，不仅增加到单向八车道，还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane,使得居住在凯蒂市的居民远离了上下班堵车的困扰。Metro公司在凯蒂也有多条公交线路，如221,222,228和229路可通往市中心，298路则通往医学中心。

人口情况

凯蒂有近30万人口，是一个以白人为主的城市，华人多居住在凯蒂南部。尽管以白人为主，但各族裔之间都能和睦相处，互相尊重和包容。过去10年，凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续，预计凯蒂市人口今后每年至少增加12万。

生活和娱乐

Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁，在Pink Oak出口处下有200多家店，这里的商品以物美价廉著称。既有大家耳熟能详的大众品牌店，又有高端折扣店。除了商店，Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施，如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等，而且在周末和节假日还经常举办各种活动。

凯蒂市有六座大型公园，值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800英亩（32平方公里），是休斯顿地区最大的公园之一，该公园提供大量的足球场，棒球场、垒球场，射击场，模型飞机飞行场，以及众多的凉亭，游乐场，池塘和跑步、自行车道，还有狗公园等等，绝对是户外运动爱好者的乐园。

医疗

凯蒂市以优质的医疗设施而著称，很多医院在这里都有分支机构如Memorial Herman Haspital,Texas Childrens

Hospital,Methodist Hospital等等。